한정된 공급과 매력적인 중심 위치는 이 지역에서 부동산 가격을 계속 올릴 것이다.
고급 부동산 보유 수요 증가
늘어나는 도시 밀집과 함께, 도시의 계획적인 주장에 따라 당분간 허가된 신규 사업이 없는 배경 가운데, 전문가들로부터 예측된 대도시 토지 자금은 계속 부족하다.
▶희소성 덕분에 호찌민시 1군 중심 부동산은 안정적인 가격 상승 잠재력으로 투자자를 끌어들인다.
도심 중심에 진출할수록 희소성이 커지는데, 도시 전체의 재정, 경제 흐름의 핵 요소, 독보적인 입지 특권 때문이다. 시내 부동산, 특히 1군 지역은 토지 자금이 거의 바닥났다.
공급은 고갈되었지만, 1군 부동산으로의 수요는 여전히 매우 높으며, 이는 상류층의 급격한 증가에서 기인한다. 2021년 부보고서(Wealth Report)에서, 나이트 프랭크(Knight Frank)는 베트남에는 2020년 390명의 초부자(3천만달러 이상 소유)가 있다고 말했다. 베트남은 2025년까지 3천만달러 이상 보유자가 511명, 100만달러 이상 보유자가 2만5천800명 이상일 것으로 예상한다.
사회 문화적 측면에서, 1군 중심 부동산은 사이공 문화의 정체성과 동-서양 특색 있는 문화가 교차하는 문화적 전통이 풍부한 땅에 위치하기 때문에 구매자들에게도 매력적이다.
일군시내 부동산 투자시 "이중 수익"
1군 중심 부동산의 매력은 이 자산이 투자자에게 높은 이중 수익을 줄 수 있다는 데 있다. 첫째는 임대수익으로, 상류층의 1군 중심가 사이의 안락한 생활 수요, 사업가, 정치인, 외교관, 국가 경제 센터의 고위 전문가들의 장단기 임대수요 때문이다.
베트남 JRE Jorge Parra 상무님은 "호찌민시와 하노이시의 임대율은 4~10%사이로 싱가포르, 홍콩(중국), 중국 등 아시아 주요 시장에서 2%도 안 되는 비율에 비해 매우 높다"고 말했다.
임대수익 외에도 가격 상승 잠재력이 있다. 최근 출시된 명품, 일부 럭셔리 사업은 지속적으로 가격온라인 카지노 합법 사이트 정점을 찍었고, 심지어 평방미터 당 3억동~4억동까지 올랐다.
최근 CBRE 베트남의 2021.2 분기 보고서에 따르면 럭셔리 부문은전 부문에서 가장 높은 가격 상승을 기록 중이며, 전년 동기 대비 9.2%의 성장을 기록하고 있다.
사회적 거리두기로수요의 손실을 초래할 수 있는 단기적인 우려도 있지만, 한 CBRE 리더는 시장이 자산 축적량이 매우 크고 대유행이 자산 흐름에 큰 영향을 미치지 않는 구매자들이항상 있다고 말했다. 가까운 장래에 판매될 상품은 이 투자그룹으로부터 10~20%의 구매자를맞이할 것이다.
따라서 시장에는 여전히 시내에만 투자한다는 기준을 두는 투자자가 있어 임대수익과 가격 상승 잠재력에서 '이중수익'을 누리는 것을 목표로 하고 있다.
▶1군 중심부의 The Grand Manhattan 국제 표준 아파트-호텔 조합 프로젝트 장면
비싼 꼬박(Co Bac)-꼬장(Co Giang) 거리 전면에 위치한 더그랜드맨하탄(The Grand Manhattan)은 호찌민시 중심에 위치, 영사관, 고급 백화점, A급 호텔 체인 사무실 건물, 문화 관광지 등과 같은 중심 지역 "CBD"(Central Business District)의 장점을 융합해 국내외 투자층을 사로잡는다.
더그랜드맨하탄은럭셔리 픽업 홀, 현대적인 쇼핑 공간, 해변 풀, 5중 보안 시스템 등 국제 표준 기준 요소를 보유함으로 엘리트층, 성공한 사업가, 외국인 전문가 등의 고급스러운 라이프스타일을 만족시킨다. 프로젝트 베이스 블록에 바로 옆에는 5성급 Avani Saigon 호텔이 눈에 띄며, 하루 24시간 연중무휴의레스토랑, 스파, 수영장, 회의실 서비스, 셔틀 서비스 등 5성급 편의 시설이 가득하다.
부동산 시장 복귀와 함께 더그랜드맨하탄이 잠재적 투자 자산을 약속하면서, 중심 토지 펀드는 드물지만 수요가 여전히 있는 가운데, 투자자에게 이중 금리를 제공한다.
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