지난 12개월 동안, 대유행의 큰 영향에도 불구하고 도시의 집값은 계속해서 상승해왔다.

2021년은 특히 제4차 코로나19 범유행의 큰 영향으로 인해 호찌민시와 국가 전반에 걸쳐 어려운 한 해이다.

모든 활동이 정체돼 성장 모멘텀이 떨어지고 마이너스 성장까지 이어지고 있다. 다만 경기와 달리 지난해 호찌민시의 집값이 계속 오르며 새로운 가격 수준을 구축했다.

CBRE 베트남 호찌민시주택시장 보고서에 따르면 1분기 최상급 아파트 평균 매매가격은 ㎡당 6898달러로 지난해 같은 기간보다 4.7% 상승했다. 고급 아파트는 ㎡당 평균 호가가 2519달러로 변동성이 적었고, 중저가 주택은 ㎡당 1499달러로 전년 대비 6.4% 올랐다. 1분기 시기는 3차 코비드-19 파동이 발생했지만 시가 신속히 통제해 집값 상승은 여전히 정상적인 현상이었다.

지난 2분기에는 4차 전염병 발생에도 불구하고 복잡한 개발로 부동산 시장이 교란되면서 호찌민시의 집값이 계속 올랐다. 도심 1차 시세의 아파트 평균 호가가 ㎡당 2260달러(부가가치세 제외)로 지난해 같은 기간보다 16.5% 올랐다.

한편 건설부 보고서에서도 올 2분기 호찌민시의 A등급(고급) 및 명품 프로젝트가 잇따라 사상 최대 가격대를 세운 것으로 나타났다. 일반적으로 1구역 중심부에 위치한 원센트럴 사이공 프로젝트는 평방미터당 약 6억5천만동~8억동의 판매가가 예상된다. 이는 부동산 시장 역사상 가장 높은 가격이다. 리버투티엠프로젝트와 투득시의 베니시아, 1군의 스프리트 사이공은 m²당각각 1억1100만동, 1억5천만동50만, 4억동의 판매가를 기록했다.

세빌스 베트남은 연립주택(토지포함주택) 부문에서 4차 전염병이 최고조에 달한 2분기에2차 시장의 연립주택과 빌라 가격은전년 대비 평균 13% 상승했다고 밝혔다. 남사이공 지역의 7번 구역의 타운하우스가 전년 대비 20%로 가장 높았고, 9번 구역, 야베 구역, 2번 구역, 고밥은전년 대비 13-19% 증가했다.

세빌스베트남에 따르면 3분기는 호찌민 경제가 가장 큰 타격을 입었고 봉쇄가 장기화되면서 시장이 부진했으며 유동성은 5년 만에 최악이잔여전히 호찌민 아파트는5-10% 상승했다.

이 단계카지노 커뮤니티는 기존 프로젝트의 90% 가까이가 1차 시장(투자자가 처음으로 제안)카지노 커뮤니티 판매가격을 균일하게 유지하고 있다.시 전체카지노 커뮤니티 다음 단계 분양사업은 2건에 불과해 이전 분양 대비 조망권과 입지가 좋은 주택의 경우 아파트값이 약 5% 올랐다.

한편 2차 시세의 아파트 호가는 20개 지구중 11개 지구카지노 커뮤니티 전분기 대비 10% 상승했다. 빈탄지구는 2차 시세 상승률이 분기 대비 5%를 기록했고, 야베지구는 2차 아파트 매매가격 상승률이 전분기 대비 10%, 전년 동기 대비 12%에 달해 시내카지노 커뮤니티 가장 높았다.

특히 8월에는 온라인 부동산 시장 수급이 줄었지만 호찌민 집값은 여전히 상승세다. 부동산 홈페이지의 보고서에 따르면 호찌민시 온라인 마켓의 아파트 가격 지수는 2020년 같은 기간 동안 9% 상승했다. 이런 물가 상승률은 제4차 유행이 한창속에서도다른 지방보다 높다.

DKRA에 따르면 1차 시장에 매물로 나온 콘도와 연립주택(투자자가 처음 내놓는 것)은 봉쇄 전염병 예방으로 호찌민 경제가 가장 어려웠던 3분기에도 여전히 가격이 올랐다. 가격 상승에도 불구하고 이 기간 주택 유동성이 사상 최저 수준으로 떨어진 것은 시장 심리가 작용했기 때문이다.

호찌민시는 4분기 들어 새로운 정상 국면에 접어들면서 예방접종 속도가 빨라졌고, 코바드와 함께 생활하면서 공급부족으로 집값이 계속 상승하고 있다. 연말 성수기 주택매매는 대부분 노후사업 다음 단계에서 매물로 나오는 경우가 많아 이전 분양에 비해 다음 단계 분양가가 평균 3~5% 오른다.

지난 12월 중순 개최된 베트남 부동산 콘퍼런스 VRES 2021에서 공유한 두엉투이둥 CBRE 선임 책임자는 복잡한 전염병에도 불구하고 지난 1년간 집값이 크게 상승했다고 말했다. 토지비 상승, 건축비 상승, 상위권 신제품 다수, 안정적 수요, 일시적 공급 제한 등이 그 원인이다.

둥 씨는 2022년에도 호찌민의 인기 집 값은3~7%의 상승 추세가 이어질 것으로 내다봤다. 고급 및 럭셔리 부문카지노 커뮤니티 가격 수준은 5~7% 상승, 미드엔드 부문은 3~5% 정도 가격이 상승할 수 있다.

GIBC의 선임 컨설턴트인 후인푸옥응히아는 VnExpress와 공유하면서 전염병 발생과 경제난이 심한 시기에 집값이 오르는 것은 2021년 내내 호찌민 시장에서 빈번히 일어나고 있는 역설이라고 인정했다.

일반적으로 보면 역사상 늘 있었던 부동산 위기(집값 강하)가 경제난과 연관돼 있다는 게 그의 생각이다. 한편도시의 GDP 성장률이 둔화속에집값 상승은 축복보다는 걱정거리이다.

응히아에 따르면 2021년 집값 상승의 원인은 주관적 이유(기업은 고급·최상급 주택만 판다)와 객관적 이유(토지·자재·법률 등 투입비용, 대출이자)카지노 커뮤니티 비롯된다.

이 전문가는 대유행의 큰 영향에도 불구하고 집값 상승은 향후 시장에 가상가격 프레임 형성 등 장기적인 결과를 남겨 수급불일치, 저렴한 주택 부족, 주택 유동성 감소 등을 초래할 수 있다고 경고했다.

그녀는 또한 12월 10일 m2당 24억5천만동을 기록한 최근의 투티엠 토지 경매에 대해서도 우려하고 있다. 낙수효과로집값 상승은 시장을 불확실한(통제하기 어려운) 위치로 내몰고 향후 지속 불가능한 발전을 초래할 수 있다.

-GMK미디어