부동산 가격이 여전히 완만한 문턱에 머물고 있는 가운데 인프라가 지속적으로 투자되고 있는서남권이대형 토지펀드들의'플러스 포인트'로 꼽힌다.

껀토, 하우장, 띠엔장, 롱안, 벤쩨, 속짱, 까마우, 박리우 등최근 몇 년 동안 일련의 부동산 거물들을 환영할 새로운 지역들이다. 거의 알려지지 않은 부동산 시장에서, 이 지역들은 현재 수십 헥타르에서 수백 헥타르에 이르는 대규모 도시 부동산 프로젝트의 땅이다.

룽안이 이전에도 대기업의 투자를 환영했던 지역이라면 껀토, 하우장, 띠엔장, 벤쩨, 속짱등 서남권 신지역은 주목할 만한 새로운 행선지다.

껀토는 노바랜드, 닷싼, 남롱그룹, KITA 그룹, T&T, 소비코, 호아팟, 푸꾸엉, 반푸인베스트와 같은 대기업의 체류지이다.이 지역에 나타난 대규모 부동산 프로젝트들이 최근 몇 년 동안 칸토시의 면모를 바꾸고 있다. 80헥타르 남롱 껀토 도시지역, 탄도 도시지역, 빈탄센터, 스텔라 메가시티, 안빈 도시지역, 카라 리버 파크 껀토 등 일련의 사업은 말할 것도 없다. 타운하우스-빌라 세그먼트 외에도 고급 아파트 세그먼트가 있어 구매자들의 선택권이 다양해지고 있다.

이중 하나는 억만장자 응우옌티푸엉 타오의 움직임이다.소비코 그룹이 일련의 대형 부동산 프로젝트 투자로 토지 펀드가 2600헥타르에 이른다. 껀토시 인민위원회의 정보에 따르면, 이 프로젝트들은 다음을 포함한다: 빈투이구, 보반키엣거리에 있는 껀토 물류 및 항공 산업 구역(약 1650헥타르, 1단계 약 350헥타르), 퐁디엔구의퐁디엔 에코여행지역(약 1000헥타르), 껀토 국제공항의 항공기 정비 프로젝트(1.8헥타르)

최근 몇 년간 서남권 부동산 시장이 들썩이면서 부동산 대기업들이 잇따라 몰려들고 있다.

또는 호아팟이 껀토에 투자하고자 하는 3개의 프로젝트: 시의 상업 및 서비스 도시 지역에총 540헥타르 이상. 빈투이구의 고급 상업 서비스 도시 지역(452헥타르), 까이랑구의 푸투지역의 상업 및 서비스 도시 지역(면적 88.2헥타르), 닌끼에우구의 까이케 지역의 레오리와 쩐반케오 거리의 상업 서비스 도시 지역(6.24헥타르)이다.

껀토는 관광, 서비스, 도시 기반 시설의 개발로 인해 많은 부동산 전문가들에 의해 남서부 지역에서 도시 개발을 위한 가장 잠재적인 땅으로 여겨진다. 특히 호찌민시와 껀토시를 연결하는 고속철도의 배치에 대한 정보가 있을 때 이 지역 부동산은 투자사업에 더욱 적극적이다.

최근 껀토 부동산협회 상임부회장은 껀토의 거래가 상당히 붐비고, 대부분 12억~20억동 미만의 아파트 상품군에 속하며, 산업단지 인근 토지상품은 10억동 미만, 기성 타운하우스는 20억동 이상이라고 말했다. 시장에 나와 있는 프로젝트들이 다양해지고 유동성 또한 상당히 안정적이다.

하우장은 또한 부동산 사업의 현금 흐름을 끌어들일 수 있는 잠재력이 풍부한 '비옥한 땅'이다. 서부 하우강 하위 지역의 순환로에 위치한 하우장은 속짱, 박리우, 끼엔장, 호찌민시, 껀토등 지역의 다른 성들과 연결하기에 유리한 조건을 갖추고 있다.

2021-2030년 기간의 투자 계획에 따르면, 9조4000억동이상이 하우장 교통 인프라와 지역 연결을 완성하고 기본적으로 현대화를 위해투자될 것이다.

풍부한 토지 자금과 사업 및 투자 환경을 개선하기 위한하우장(Hau Giang)의 노력이투자자들에게 매력적인 여행지임을 알 수 있다. 최근 몇 년 동안 이곳은 국내외 기업들의 투자 프로젝트가 점점 더 많이 유치되고 있다. 2019년 말까지 총 자본금 123조8600억동의 국내 투자 프로젝트 500건, 총 자본금 5억5200만달러의 외국인 투자 프로젝트 30건을 보유하고 있다. 총 자본금 46조9600억동 이상의 4620개의 기업과 4만9195개의 개인 사업체를보유하고 있다.

최근에는 빈그룹, 깟뚜엉그룹, 딴힙팟, 마산같은많은 대기업들을하이테크 농업, 해산물, 부동산, 무역 및 서비스, 식수, 포장, 에너지, 중공업 제조업과 같은 분야와 함께 다양한 분야의 투자자들을 끌어들이기 시작했다.

특히 부동산 분야에서는 FLC, 닷싼, 빈그룹, DIC 그룹, TNR 홀딩스, 깍뚜엉 그룹과 같은 부동산 '빅 가이즈'는하우장 지역에서 일련의 대규모 프로젝트가 진행하고 있다. 예를 들어, TNR 홀딩스의 새로운 도시 지역 응아베이 2 타운,FLC는 232헥타르의하우장 하이테크 농업 지역에 투자 허가를 신청했다. 빈콤 하우장 단지(비탄시), 따이도 에코팍프로젝트의 서남 그린랜드(짜우탄), 짜우탄 지역의 하우장 신도시 프로젝트(반팟송하우), DIC의 비탄시의 빅토리 시티 하우장프로젝트 등이다.

토지 확보를 위해 하우장으로 몰려드는 업자들의 움직임은 잘 알려지지 않은 땅이 부동산 업자들에게 잠재적인 기회라는 것을 보여준다.

깐토와 하우장외에도까마우는 많은 부동산 대기업들의 관심을 받고 있다. 이곳의 부동산 시장은 빈그룹, FLC, T&T, 뚜안짜우 그룹과 같은 거대 기업들의 표적이다.

예를 들어 T&T 그룹과 까마우성 인민위원회는 부동산 투자, 운송 인프라, 항만 및 물류, 에너지, 관광 및 무역 서비스 분야에서 전략적 협력 협정을 체결했다. 이에 따라까마우 공항, 혼가이 심해항, 까마우시에서 까마우케이프까지 고속도로, 스포츠 단지에 대한 투자를 연구, 계획, 시행하고 있다. 한편, 섬 영주 뚜안짜우의 야망은 까마우에 500헥타르의 해산물 도시를 건설하기를 원한다.

한편, 롱안은 동나이와 빈즈엉 바로 뒤에 있는 호찌민시의 친숙한 위성 지역이다. 이곳은 남롱그룹, 빈그룹, MIK그룹, 썬그룹 등 부동산 대기업들이 줄줄이동시에 상륙하고, 대규모 도시 부동산 프로젝트에 투자하며, 시장의 판도를 바꾼다. 롱안 벤륵에 위치한 355헥타르규모의 남롱그룹의 워터포인트 도시지역 프로젝트는 말할 것도 없다. 이 프로젝트는 벤륵에서 현재까지 가장 큰 프로젝트이며, 많은 다른 부문과 제품군이 개발되었다. 수십억동이 드는 별장과 타운하우스에서 각각 수백억동이 드는 강변 빌라에 이르기까지 다양하다. 이 도시 지역에는 또한 가격이 10억동(약 2천만동/m2)에 달하는 저렴한 아파트 EH 홈 사우스게이트 4.5헥타르가 있다.

또는 11헥타르가 넘는 규모의 MIK 그룹의 임페리아 그랜드 플라자 득호아 같은 일부 프로젝트도 롱안, 특히 남서부 지역의 부동산 시장을 주목하게 했다.

교통 인프라가 투자되고 풍부한 토지 자금은 서남권이 대기업의 현금 흐름을 유치할 수 있는 '플러스 포인트'로 꼽힌다.

잘 알려지지 않은 땅인 박리우도부동산 거물들의 눈에 띈다. 급속한 도시 개발 덕분에, 빈그룹, FLC, 닷싼과같은 부동산 기업들이잇따라 등장했다.

여기에는 하엡탄-빈짝동 고밀도주택사업(11헥타르이상), 빈짝동 광장 겸용 주택사업(12헥타르이상), 다양한주택사업 등 일련의 사업이 포함된다. FLC는 빈짝동 그린파크(8.5헥타르이상)에투자할 예정이다.

박리우는 메콩강 삼각주에서 대표적인 관광지가 가장 많고 서비스 및 관광수입이 지속적으로 증가하는 지방임을 알 수 있다. 사회, 특히 부동산의 발전을 위한 원동력을 만든 것은 관광의 발전이다.

최근 박리우는 도시화가 빠른 서남부 지역의 한 지방으로 꼽힌다. 일련의 도로들이 새로 건설되고, 확장되고, 부동산 프로젝트들이 경쟁하고 있다. 박리시 중심부에는 호앙팟 시가지(1구), 짱안 시가지(8구), 주택가 (5구) 등의 프로젝트가 줄지어 있다.

도심과 박리우를잇는 성내 교통 인프라 사업이 대거 개설되면서 이곳에서도 부동산 열기가 뜨겁다.

최근 몇 년간 박리우 부동산 시장은 닷싼, FLC, 응입까우 부동산 등 대기업들의 참여로 활기를 띠고 있다.

박리우성인민위원회에 따르면2019년 초부터 현재까지 최소 8개 이상의 대규모 사업에 대해 투자정책 결정과 투자증명서를 발급했다. 이중 총 투자 자본이 2조동에 육박하는 국내 프로젝트는 7개, 총 투자 자본이 1억 1천만동인 해외 프로젝트는 1개다.

조만간 호찌민과 서부 지방을 잇는 고속도로가 완공되면 이곳 부동산 시장이 '활발' 해 질 것으로 예상된다.

또한 벤쩨, 띠엔장앙, 속짱 등은아직 꽤 새롭긴 하지만, 부동산 사업에서 볼 수 있는 땅이다.

최근 토크쇼에서 CBRE 베트남 주택국장인 보후인뚜안끼엣은최근 토크쇼에서 공유하면서 과거 교통 인프라의 발전과 대형 부동산의 상륙으로 남서부 지역의 부동산이 주목받았다고 말했다. 부동산에 대해 잘 알려지지 않은 땅에서부터 지금은 토지, 타운하우스, 빌라, 상가, 고급 아파트까지 다양한 구분이 나타나고 있다. 특히 풍부한 토지 자금으로 많은 거물들이 이 지역에서 수백에서 수천 헥타르의 개발 프로젝트를 개발하면서 부동산 시장에 깊은인상을 심어주고 있다.

"서남부 지역의 부동산 공급은 2022년 이후 증가 추세에 있다. 현재, 이 지역은 여전히 많은 대형 프로젝트들이 상륙하고 있다. 작은 땅 부지가 여전히 그 지역에서 큰 비중을 차지한다. 가격도 빠르게 변동했다."라고 끼엣은 강조했다.

이 전문가는 일련의 대형 교통 인프라 사업이 이 지역의 도시 개발을 촉진하고 있다고 지적했다. 예를 들어, 쫑루엉 - 미투안고속도로는 2022년 4월에 개통되었으며, 총 투자액이 45조동에 육박하는 짜우독- 껀토 - 속짱고속도로는 2023년에 착공될 것으로 예상된다.일련의 항만 및 산업 프로젝트가 이곳에서 추진되고 있으며, 남서부 지역의 하이라이트를 창출하고 있다.

끼엣은 또한 향후 이 지역 시장의 부동산 개발 동향을 지적했다.

첫째, 남서부 지역은 모든 시설을 갖춘 연립 주택과 빌라가 건설되는 대규모 도시 지역을 강력하게 개발할 것이다. 둘째, 생태 정원 제품은 자연과 강에 가깝다. 셋째, 고급 아파트 모델은 젊은 고객을 위한 관리 서비스 및 유틸리티를 제공한다. 이 제품 그룹은 임대에적합하다. 넷째, 강변 지역의 리조트 부동산은많은 사람들이 관심을 갖고 있는 서남부 지역의 리조트 트렌드가 될 것이다.

“인프라의 변화와 발전은 남서부 지역의 시장 면모를 변화시키는 데 기여하고 있다. 2023-2030년은 남서부 지역이교통 인프라, 산업, 관광 및 도시화가 강력하게 발전하는 기간이 될 것이다. 많은 현대 부동산 모델이 수입되고 개발될 것이다. 이는 부동산 상품의 다양성을 풍부하게 한다.”라고 CBRE 베트남은 강조했다.