컨설팅 업체인 새빌스 베트남(Savills Vietnam)에 따르면 하노이는 높은 가격에도 불구하고 2025년 1분기에 호치민시보다 훨씬 많은 7914채의 아파트 판매량을 기록했다.

빈홈즈가 개발한 아카지노사이트 프로젝트

Savills의 1분기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이의 아파트 부문은 신규 공급과 판매량이 모두 감소한 것으로 나타났다.

특히 신규 공급은 전카지노사이트 대비 39% 감소했지만 전년 동기 대비 95% 급증한 7940대, 흡수율 84%를 기록했다.

총 1차 공급량은 11168채로 전분기 대비 33%, 전년 동기 대비 14% 감소했다. 판매량은 총 7914채로 전 분기 대비 41% 감소했지만 전년 동기 대비 49% 증가했다. B등급 아카지노사이트가 전체 판매량의 99%를 차지했다.

평균 기본 가격은 평방미터당 7900만동(3050달러)로 전 카지노사이트 대비 5%, 전년 동기 대비 32% 상승했다.

빈홈즈 오션 파크, 빈홈즈 스마트 시티, 빈홈즈 글로벌 게이트 등 3개의 대형 도시 프로젝트가 1분기 동안 신규 공급의 89%, 총 매출의 90%를 차지했다. 이러한 강력한 실적은 쇼핑 센터, 스포츠 시설, 학교, 병원과 같은 광범위한 편의 시설을 제공하는 대규모 개발에 대한 지속적인 수요를 반영하며, 이는 상대적으로 외딴 지역을 상쇄하는 데 도움이 된다.

새빌스는 2025년 하노이 시장에 약 7400채의 신규 아카지노사이트가 출시될것으로 예상하며, B등급 아카지노사이트가 전체의 67%를 차지할 것으로 예상한다. 2026년 이후에는 99개 프로젝트에서 약 8만900채의 아카지노사이트가 출시될 예정이며, 호아이덕, 동안, 호앙마이 지구가 향후 시장 점유율의 52%를 차지할 것으로 본다.

새빌스 하노이의 전문가인 도투항은 시장이 20억동(77,310달러) 미만의 재고가 없을 정도로 구조적으로 불균형한 상태라고 지적했다.

1분기에는 전체 1차 아카지노사이트 거래량의 약 절반이 20억~40억동범위에 있었고, 나머지는 40억동을초과했다.

주택 가격 상승은 실제 주거 수요가 있는 주택 구매자, 특히 재정적 여력이 부족한 주택 구매자들에게 계속해서 도전을 주고 있다. 은행 자금 조달이나 기타 레버리지 옵션이 있더라도 도심에서 주택을 구입하는 것은 여전히 어렵다.

"가격이 저렴해짐에 따라 구매자들이 교외 지역으로 관심을 돌리는 추세가 커지고 있다."라고 항은 덧붙였다.

호치민시, 1카지노사이트 신규 주택 800세대 공급

호치민시 아카지노사이트 시장은 1분기에 800세대의 신규 주택 공급을 기록하며 전분기 대비 70% 감소했지만, 전년 동기 대비 29% 증가했다.

이러한 신규 공급의 절반 이상은 투득시와 빈딴군의 대규모 프로젝트 후속 단계에서 발생했으며, 투득시의 9 스텔라스-알타 하이츠(The 9 Stellars-Alta Heights) 프로젝트만 신규 공급되었다. 모든 신규 공급은 B등급과 C등급이었다.

저렴한 주택은 여전히 ​​부족했으며, 신규 C등급 주택 중 평방미터당 5천만동(미화 1933달러) 미만의 주택은 13%에 불과했다. 모두 빈딴군그린타운 프로젝트 2단계에서 공급된 주택이다.

신규 공급이 제한적이고 일부 프로젝트가 지연되면서 주요 공급은 전카지노사이트 대비 24% 감소했지만, 전년 동기 대비 2% 증가한 약 5,000세대를 기록했다. 판매는전카지노사이트 대비 46% 감소한 1400세대에 그쳤다.

그러나 지난 2년 같은 기간과 비교하면, 장기 상환 계획과 대출 지원 프로그램에 힘입어 시장 활동이 개선 조짐을 보였다.

새빌스 애널리스트들은 높은 수요에도 불구하고, 미분양 재고 판매율이 23%에 불과해 여전히 수요가 크게 충족되지 않고 있다고 지적했다. 반면, 신규 분양 프로젝트의 판매율은 61%로 더욱 높은 수준을 기록했다.

투득시의 종합계획이 1월에 공식 승인됨에 따라 2040년까지 공급이 개선될 것으로 예상된다. 높은 토지 이용률을 바탕으로 대중교통 지향형 개발(TOD)에 부합하는 고층 주택 건설이 장려되고 있다. 신규 개발은 주로 투티엠, 쯔엉토, 롱빈, 롱쯔엉 지역에 집중될 것이다.

지방 당국은 주택 시장의 법적 병목 현상을 해결하기 위한 조치를 취했으며, 그 결과 프로젝트 승인, 건축 허가, 매매 계약, 토지 사용권 증서(일명 "핑크북") 발급이 순조롭게 진행되었다.

앞으로 호치민시의 신규 공급은 올해 남은 기간 동안 제한적인 수준을 유지할 것으로 예상되며, 총 7천세대에 달할 것으로 예상한다. 이 중 약 90%는 기존 7개 프로젝트의 나중단계에서 발생할 것이며, 신규 개발 사업은 4개 사업만 예정되어 전체 공급량의 10%에 불과하다.

세빌스 호치민 전문가인 장후인은 신규 공급량 제한과 두 차례의 긴 연휴로 인한 시장 혼란으로 1카지노사이트 유동성이 낮은 수준을 유지했다고 지적했다. 그녀는 "선택권이 적고 신규 분양 물량이 적어 시장에 모멘텀이 부족했다."라고 말하며, "하지만 가격은 안정적으로 유지되었다."라고 덧붙였다.

2024년 1카지노사이트 대비 거래량이 개선되었다. 신규 분양 프로젝트의 판매율은 약 60%로 시장 평균을 상회했다. 이러한 추세는 탄탄한 인프라 잠재력을 갖춘 평판 좋은 개발업체의 법적으로 투명한 프로젝트에 대한 구매자의 관심이 높아지고 있음을 보여준다.

장후인은"이전에는 많은 프로젝트가 법적 문제로 어려움을 겪었지만, 오늘날의 구매자는 더욱 신중하고 까다로워졌다. 결정을 내리기 전에 평가하는 데 더 많은 시간을 들이고 있다."라고 덧붙였다. "결과적으로 개발업체는 이제 착공 및 계약 체결 전에 모든 법적 준수를 확인해야 한다."

장후인은 가격 상승과 관련하여 B등급 아카지노사이트가 가격과 유동성 모두에서 가장 높은 성과를 보였다고 언급했다. 이 부문은 현재 시장을 장악하고 있으며, 착공 당시 많은 프로젝트가 호평을 받았다.