호찌민시 동부 지역의 아파트 호찌민시 1만호 이상 연말 주택공급이 고급·명품 부문에만 집중되면서 저렴한 주택에 대한 갈증을 최고조로 끌어올릴 전망이다. 지난 6월 28일 열린 '2022년 말 현금 흐름과 부동산 동향' 세미나에서 전문가들은 지금부터 12월까지 호찌민시 주택시장은 고가주택의 공급이 늘어나는 유동성 도전기에 접어든 반면, 알뜰 부문에서 많은 이들이 원하는 주택 유형의 상품은 없다고 경고했다. 보후인뚜안끼엣 CBRE 온라인 카지노 합법 사이트 주택본부장은 2022년 아파트 공급량이 2만2천~2만4천가구로 이 중 1~2분기 공급량의 50%를 차지했고, 나머지는 지난 6개월 안에 풀릴 것이라고 말했다. 그러나 이 상품 바구니에는 저렴한 주택이 없고 시장은 올해 말까지 저렴한 주택이 부족한 상황에 빠지게 되었다. 끼엣 본부장은 또 많은 투자자들이 가까운 시일 내에 고급·초호화 아파트를 시장에 출시할 계획이어서 향후 가격대가 더 높은 새로운 가격대가 형성될 가능성도 있다고 확인했다. 온라인 카지노 합법 사이트 사빌스의 쑤응옥꾸엉 선임 이사는 올 상반기 시장 상황이 높은 집값과 제한된 유동성으로 나타났으며 남은 분기에도 이런 추세가 이어질 수 있다고 평가했다. 그에 따르면, 호찌민시 같은 대도시
헬리오스 빌리지 프로젝트의 전체적인 전망(사진: 대나무캐피탈) 현재 닥농성에는 BCG랜드를 통한 대나무캐피탈이 총 1조4500억동의 투자를 받아 헬리오스(Helios) 빌리지 사업을 시행하고 있다. 대나무캐피탈 JSC(코드: BCG) 이사회는 방금 전 헬리오스 빌리지 원 멤버 유한책임회사 설립을 승인했으며, 이 중 그룹이 100% 출자할 정관자본금은 4000억동이다. 헬리오스 빌리지(Helios Village)는 닥농성의 닥글롱(Dak GLong)지구 닥하(Dak Ha) 코뮌에 위치한 부동산 분야이다. 르농 씨는 이 회사의 이사회 의장으로 선출되었으며, 이곳 대나무캐피탈의 자본 출연 대표이다. 현재 대나무캐피탈은 회원사인 BCG랜드를 통해 닥농성 자응이아시에 빌라 274채, 타운하우스 160채 등 19헥타 규모의 헬리오스 빌리지 사업을 시행 중이다. 이 프로젝트는 총 1조4500억동이 투자되었다. BCG랜드도 헬리오스빌리지 외에도 카사 마리나 무이네, 아모르 리버사이드빌라, 킹크라운 인피니티, 카사 마리나 프리미엄 등의 사업을 시행 중이다. 대형 프로젝트 개발과 토지은행 확대를 위한 M&A 계획에 부응하기 위해 BCG랜드는 올해 자본금을 4조동으로 늘
호찌민시 1지구 보반끼엣 거리 방향에서 바라본 지역 신규 공급 부족은 호찌민시의 공실률을 떨어뜨려 임대료를 유행 이전 수준으로 끌어올렸다. 나이트프랭크(Knight Frank)가 발간한 2분기 호찌민시 부동산시장 보고서에 따르면 A급 사무공간(서비스료 포함, 부가세 제외)의 평균 임대료는 m2당 평균 57.71달러로 2021년 같은 기간보다 5.2% 높아져 2020년 가격대로 돌아섰다. 올 상반기 동안 시장에는 가격 압박 완화에 도움이 될 A급 사무공간 추가 공급이 없었기 때문이다. A급 사무공간 공실률은 6.6%로 시가 오랜 사회적 거리두기에 들어간 지난해 같은 기간의 7.1%보다 낮다. 중심과 남사이공 지역 모두 A등급 오피스 임대료가 1분기에 비해 소폭 상승했다. 주요 도심의 고급 공간의 임대료는 m2당 62.67달러다. 남사이공 지역은 더 크고 풍부한 부지 공급에 힘입어 m²당 34.09달러를 기록했다. "일반적으로 세입자들은 여전히 중심 지역을 선호다. 다만 한정된 예산으로 1000㎡ 이상의 용적률을 찾으려면 중심지역 외 시장을 고려해야 할 것"이라고 레응우옌 나이트 프랭크 전략&세입 책임자가 말했다. B급 사무실의 경우 평균 임대료가 제곱미
제안서에 따르면 동장꼰 건설투자사업은 사덱시에 위치한 580헥타 규모다. 동탑성 인민위원회는 기획투자 부서에 건설 및 사덱시 인민위원회와의 조정을 맡기고 사덱시 동장꼰 건설투자사업을 성 인민위원회에 건의했다. 앞서 2022년 6월 6일 메콩 스마트시티 공동주식회사는 사덱시 동장꼰(580헥타)에 건설투자사업 연구·제안 정책 신청을 공식 제안했다. 이 사업은 2020년 10월 동탑성 홍응우구에 주소를 두고 설립되었다. 설립 당시 기업은 1000억동의 정관자본을 가진 노바홍응우 합작 주식회사로 명명되었다. 설립 주주는 3명이며, 이 중 노바그룹 JSC가 84%, 노바부동산투자그룹 JSC(노바랜드, 코드: NVL)가 15%를, 드엉홍깜 씨가 1%를 보유하고 있다. 2022년 4월에 사명을 메콩 스마트시티 주식회사로 변경하였다. 동장꼰은 딴칸동(Tan Khanh Dong) 코뮌에 위치해 있으며, 국제 리조트 관광 센터와 연계된 관광 도시 지역으로 계획되어 있다. 사덱시의 2030년 종합계획사업에 따르면 2050년을 목표로 동장꼰은 766렉타 이상의 면적을 가자고 있다. 향후 이 지역은 고층 호텔, 식당, 상업 및 서비스 지역을 건설할 계획이다. 농업과 결합된 리조트
토지사용권 증서와 건물·아파트·주택 소유권 증서는 증서 겉표지 색상 때문에 일반적으로 레드북과 핑크북으로 알려져 있다. 지금까지 관련법이 여러 번 변경되어 어느 기간에 발행된 증서인지에 따라 증서의 성격이 달라 많은 혼동을 일으키는 것 같다. 정리하면 다음과 같다. * 토지사용권과 건물·아파트·주택 소유권에 대한 증서는 어느 기간에 발행되었는지에 따라 증서의 이름과 성격이 다르다. * 현재는 모든 경우에 일명 (5)핑크북이 발급된다. * 과거에 적법하게 발급받은 (1)~(4) 증서는 현재도 여전히 유효하지만 과거에 발급받은 (1)~(4) 증서를 변경할 경우, (5)핑크북이 발급된다. - 관련 여러 서식이 있어, 효력 발생일을 어떤 관련 법을 기준으로 하여 보느냐에 따라 일부 다른 의견이 있음. - 일부는 현(現) 핑크북을 ‘레드북’이라고도 부름. ■ 2009년 12월 10일 이전 - 단독주택 소유자에게는 (2)구(舊) 핑크북 또는 (3)구(舊) 핑크북이 발급되었음. 토지 사용권도 있다면 (1)레드북도 발급되었음. - 아파트 소유자에게는 (2)구(舊) 핑크북 또는 (3)구(舊) 핑크북(1차 버전)이 발급되었음. (1)레드북은 발급되지 않았음. - 토지와 건물
치료용 부동산 상품을 포함한 건강에 초점을 맞춘 프로젝트는 많은 부동산 투자자들에게 새로운 방향이다. 부동산 시장의 도전들 호찌민시의 한 대형 부동산 회사의 쩐호아이남 시장조사 부장은 최근 2년간 코로나19의 영향으로 시장의 구매력이 크게 떨어졌다고 말했다. 직후 러시아와 우크라이나의 전쟁 결과가 세계 경제에 심각한 영향을 미쳤기 때문에 금융 투자 채널로의 투자 현금 흐름도 더욱 조심스러웠다. 호찌민시 은행대학의 부동산 전문가인 쩐응우옌민하이 박사는 같은 의견을 공유하며 온라인 카지노 합법 사이트 부동산 시장이 전통적인 주택 상품 라인보다 획기적인 프로젝트를 추가하고 시장을 지속적이고 장기적인 발전으로 이끌 필요가 있다고 말했다. 민하이 전문가에 따르면, 대도시들은 이용해야 할 고객이 많지만, 또한 많은 제약이 있는 어려운 시장이다. 이 부문은 프로젝트 개발자들이 바쁜 라이프 스타일과 오염된 생활 환경을 충족하는 새로운 제품 모델을 찾는 것을 항상 어렵게 만든다. 수년 전만 해도 녹색 테마나 지속가능한 개발과 관련된 제품군이 부동산 시장에 관심을 보였다. 코로나 19 이후, 특히 호찌민, 하노이, 다낭과 같은 대도시의 많은 사람들은 자신과 가족을 돌볼 목적으로 부동산을 선택하는
온라인 카지노 합법 사이트 공산당 중앙위원회는 사재기와 투기를 막기 위해 토지 보유량이 많고 재산이 많은 사람은 보유량이 적은 사람보다 높은 세금을 내야 한다고 밝혔다. 그것은 새로운 법령에서 저소득자와 소수민족은 토지 이용세와 수수료 인하를 받아야 한다고 말했다. 건전한 시장을 보장하고 투기를 방지하기 위해 부동산에 대한 정보가 공개되고 거래는 점점 더 현금화되어야 한다고 말했다. 법령은 주민 이전 및 지원 계획이 승인되어야만 토지 취득이 가능하다. 그것은 이전 지역을 먼저 짓고 이주한 사람은 새로운 지역의 삶의 질이 같거나 더 좋아야 한다고 규정한다. 그것은 공시지가의 사용을 포기하고 대신 시장에 의해 결정될 것이라고 말했다.
호찌민시가 사회주택사업 승인에 걸리는 시간을 500일에서 133일로 단축할 예정이다. 판반마이 시의 의장은 최근 회의에서 현재 17개월이라는 기간은 개발업자들이 사회주택에 투자하도록 장려하지 않는다고 말했다. 그는 "각 부처마다 마감시한이 있을 것이며 어떤 지연이 있더라도 그 책임을 져야 할 것"이라고 경고했다. 지난 주 후인탄키엣 시 건설부 차장은 사회주택에 대한 행정절차가 너무 길고 복잡해 부동산 회사들이 흥미를 잃었다고 말했다. "사회주택 개발에는 상업적인 사업보다 어려움이 많다"고 그는 덧붙였다. 토지를 취득하고 정리한 13개 사업은 착공하지 못했다. 국내 최대 도시인 호찌민시는 2016년부터 2020년 사이에 120만제곱미터 이상의 사회주택을 개발하여 6만6천명의 사람들이 집을 가질 수 있게 했다. 19개의 프로젝트가 있지만, 오직 한 프로제트만이 노동자들을 위해 지어졌다. 호찌민시에는 주택을 필요로 하는 130만명의 근로자들이 있지만, 그들 중 3%는 산업단지의 기숙사에 살고 있고, 대부분은 작은 임대 주택에 살고 있다.
하노이의 일부 아파트 프로젝트는 지난 반년 동안 가격이 10% 이상 올랐다. 전문가들에 따르면, 하노이 아파트 가격이 향후 몇 년 안에 호찌민시를 따라잡을 수 있다고 한다. 응우옌투호아 여사는 중개업자가 침실 2개짜리 아파트에 대해 6~7개월 전 가격 대비 10% 이상 높은 5000만동/m2의 가격을 제시해 안타깝게 타이호타이 도심지역(하노이시 따이호지구)의 6차 엘리먼트 아파트 프로젝트를 포기했다. 이 프로젝트에 대해 2021년 10월 부동산 중개업자에게 약 35억동에 82㎡ 이상의 아파트를 소개받았지만 당시 호아 부부는 재정 부족으로 준비를 하지 못했다. 올해 5월 중개업자에게 다시 연락해보니, 자신이 언급한 프로젝트의 80㎡가 넘는 아파트 전체 면적이 39억동을 넘어섰고, 일부 전망이 좋은 아파트들은 45억동에 달했다고 한다. m2당 계산하면, 이곳의 아파트 가격은 5000만동/m2 수준이다. 계속되는 아파트값 상승으로 호아 씨의 주택 소유 계획이 다시 한번 연기되었다. 아파트 가격은 계속 오르고 있다 하노이 시장의 아파트 가격 상승 이야기는 최근 부동산 시장 조사 및 보고서의 초점이 되었다. 현재 하노이 아파트 가격 상승률은 호찌민시를 넘어섰다. 부동
온라인 카지노 합법 사이트 사빌스 분석에 따르면 하반기 신규 공급 물량은 상반기와 같은 수준을 유지할 것으로 보인다. 시장은 신용 공급원 긴축, 낮은 공급, 높은 판매 가격, 어려운 프로젝트 허가 과정과 같은 많은 난제를 가지고 있다. 시장 공급은 유지 2022년 상반기 부동산 시장은 투자 자본과 한정된 토지 자금 측면에서 많은 어려움을 겪고 있음에도 불구하고, 사빌스 온라인 카지노 합법 사이트은 여전히 일부 긍정적인 신호들을 기록했다. 온라인 카지노 합법 사이트 리서치 사빌즈사의 보티칸짱 부국장에 따르면, 호찌민시는 특히 대규모 프로젝트에서 여전히 시장에 새로운 공급을 기록했다. 이와 함께 2022년 하반기 호찌민 시장에서도 주목할 만한 점을 짚어봤다. 이어 "향후 6개월 동안 공급 증가세가 2022년 상반기와 같은 속도로 유지돼 분양 아파트가 약 1만가구, 타운하우스 물량이 200여가구에 이를 것으로 보고 있다"고 덧붙였다. 이 아파트는 여전히 투득시나 7군과 같은 지역에 집중되어 있다. 기존 토지은행이 있는 중심과 인접한 지역들이다. 그러나 타운하우스 생산라인은 야베와 이전 9군에서 2개의 신규 프로젝트만 기록했다. 이는 호찌민시 부동산 시장의 불가피한 흐름이다."라고 짱이 말했다. 이밖에도 사빌스 전문가는 호
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