▼중국 상해 전 세계가 봉쇄령에만 집중할 때 부동산 시장의 급락은 중국에 더 큰 피해를 줄 수 있다. 중국의 주택 및 아파트 판매를 추적하는 지수는 11개월 연속 하락했다. 이는 1990년대 중국이 부동산 시장을 개혁한 이후 기록적인 수치다. 건설 및 주택 사업에서 발생하는 서비스 및 상품에 대한 수요는 중국 GDP의 거의 20%를 차지한다. 따라서 올해 성장이 둔화될 수 있다. 노무라 홀딩스(Nomura Holdings)의 루팅(Lu Ting) 중국 이코노미스트는 "이것은 역사상 최악의 부동산 폭락"이라고 말했다. 이 하락세는 2008년과 2014년보다 훨씬 더 길다. 이는 중국 정부가 주택담보대출을 늦추고 부동산 회사의 신용을 압박해 가격 거품을 억제하고 금융 리스크를 줄이는 정책을 내놓으면서 지난해부터 시작됐다. 지방정부가 성장지원 정책을 완화하면서 올해 국내 주택 매매 속도는 한때 소폭 개선될 것으로 예상됐다. 다만 지난 3월부터 상하이를 비롯한 수십 개 도시의 봉쇄령 때문에 올해 감축 규모는 2021년보다 더 커질 수 있다. 상당수 주요 도시가 주택 구입 규제를 완화하고 중국 중앙은행도 주택담보대출 금리를 내렸지만 5월 주요 도시의 주택 매매는 여전
지난 5월 연립주택과 토지의 구매가는 지난해 말 대비 10~20% 상승한 가운데 1차 시장에서는 유동성이 소폭 감소했고 2차 시장에서는 상당히 완만하게 감소했다. DKRA의 보고서는 지난 5월 시장에 출시한 신규 부지 조성 사업의 대다수가 빈즈엉과 룽안성에 집중돼 이 기간 전체 공급량의 92%를 차지했다고 밝혔다. 호찌민 시는 새로운 토지 개발 프로젝트가 나타나지 않고 온라인 카지노 합법 사이트. 지난달 1차 시장의 사업용지 구매가는 전년 동기 대비 11% 상승했다. 소비율은 주로 롱안 시장(70%)에 집중돼 있는데, 투자자가 3~6개월 전부터 예약을 진행했기 때문이다. 호찌민시 타운하우스와 빌라는 전 분기 대비 15~20%의 상승률을 기록했다(각 기간 간격은 4~5개월). 공급과 소비가 주로 사이공의 남부와 서부에 집중되어 온라인 카지노 합법 사이트. 1차 시장은 여전히 느린 속도로 매수세를 유지했지만 2차 거래는 덜 활발했다. 최근 한 달 동안 타운하우스와 빌라 거래는 대부분 주택으로 양도된 사업과 동기식 연계 인프라에 집중됐다. 주변 지역 중 동나이는 타운하우스와 빌라가 공급되고 이 지역의 소비는 다른 남부 지방보다 우수하다. 바리아붕따우는 흡수율이 좋지 않아 전체 시장의 전체 신규 공급량의 2
*호찌민시의 사회주택 프로젝트 호찌민시는 향후 10년간 1억750만평방미터의 주택을 건설하는 것을 목표로 하고 있으며, 이는 2021년부터 2030년까지 호찌민시의 주택 개발 계획 초안의 하이라이트 중 하나이다. 이 초안은 건설부로 보내졌고 나중에 승인을 받기 위해 시 인민위원회에 제출될 것이다. 2021~2025년 도시 인구가 약 1025만 명이 되기 때문에 약 36만7천채에 해당하는 약 5000만㎡의 주거공간 개발이 필요하다. 이것은 2025년까지 도시의 평균 주택 면적을 23.5 평방미터로 증가시킬 것이다. 인구가 1129만명으로 늘어나는 2026년부터 2030년까지 5년 동안 시는 지역 주민의 생활 수요를 충족시키기 위해 약 5750만평방미터 주택을 짓고 1인당 평균 주택면적을 26.평방미터로 늘리기로 했다. 2025년까지 주택의 종류와 관련하여 시는 약 4070만평방미터의 저층 주택과 소규모 가구를 위한 분리 주택, 약 930만평방미터의 아파트를 개발할 계획이다. 앞으로 5년 안에 약 1280만㎡의 초고층 아파트와 함께 4470만㎡의 저층주택과 가정용 분리주택이 추가로 추가될 예정이다. 시 건설부의 계산에 따르면, 2021년부터 2030년까지 도시의
호찌민 상당수 오피스빌딩은 지난해 말 대비 15~20% 가량 임대차 계약을 하는 고객이 늘고 있으며, 입주율이 90~100%에 달하는 곳도 온라인 카지노 합법 사이트. VnExpress에 따르면 6월 중순까지 호찌민시 도심 B·C등급(중간급·저가형) 오피스 임대 시장이 2021년 4분기 이후 가장 활발하다. 지난해 12월까지만 해도 많은 오피스 빌딩이 여전히 어렵고 입주자도 적었지만 지금은 빠르게 채워졌다. 입주자는 주로 중소기업으로 1~5인 규모 영세기업으로 최근 1~2개월 사이 오피스 공간 수요가 강하다. 호찌민시내 15개 이상의 오피스빌딩 운영 및 사업을 관리하는 사베이홈투자합작주식회사의 응우옌후티엔 이사는 올해 2분기부터 사베이시스템에 계약을 체결하는 신규 사업자가 지난해 말에 비해 급증했다고 밝혔다. 3월 초부터 6월 초까지 가동되는 알뜰 오피스 부문인 C등급 건물의 입주 현황이 100% 꽉 찼다. 한편 딴빈 지구의 B급 사무실 건물도 2분기에 빠르게 꽉 찼다. 티엔 씨는 공유 오피스, 가상 오피스, 패키지 오피스(기존)도 비용 절감을 위해 많은 중소기업에서 임대하고 온라인 카지노 합법 사이트고 말했다. 2분기 초부터 입주자 증가율이 월평균 10% 이상에 달해 최근 3개월 사이 입주자 수가
지난 5월 1차 시장(1차분양) 아파트의 유동성은 48개월 채무유예 기간에 힘입어 증가했지만 2차 시장은 한산했다. 온라인 카지노 합법 사이트 DKRA 온라인 카지노 합법 사이트 호찌민시 아파트 시장 보고서는 지난 5월 매물로 나온 아파트의 매수세가 1차 시장에서 반등했다고 밝혔다. 구체적으로 지난달 아파트의 소비량은 전체 신규공급 물량 6310가구 중 5928가구로 도심 동부에서 호가가 m2당 6000만동 이상인 A등급 아파트를 중심으로 집계됐다. 지난달 아파트 유동성이 5900채 이상 팔리면서 4월 대비 3.5배 증가했다. 새로운 공급과 소비가 투득시에 집중되어 있다. 전월, 같은 기간에 비해 전체 시장의 수급이 큰 폭으로 증가했지만 구 9구역의 초대형 도시사업 다음 단계에 집중됐을 뿐이다. 유동성이 반등한 것은 이달 분양에 나선 모든 사업에 은행이 최대 48개월까지 대출 원리금 유예기간을 탄력적으로 적용해 수요를 자극했기 때문이다. 그 덕분에, 이 새로운 아파트는 신용 긴축 압력 하에서 좁은 문 틈을 극복할 수 있다. 다만 2차 시장에서는 주택대출 신청이 은행으로부터 월내 지급 승인을 받지 못한 영향이 컸다고 DKRA는 덧붙였다. 실제 주거수요를 충족시킬 수 있는 알뜰주택으로도 알려진 C등급
국회가 의결한 보험법의 최근 개정에 따라 보험회사들은 1월 1일부터 부동산에 투자할 수 없게 된다. 그러나 보험사는 본사나 사무실을 설립하거나 부동산의 미사용 부분을 임대하기 위해 부동산을 매입할 수 있다"고 개정된 법은 국회 의원의 92.5%가 목요일 오전에 찬성표를 던졌다고 말했다. 보험회사들도 부동산회사의 상장주식을 거래할 수 있지만 정부는 위험을 최소화하기 위해 이 활동에서 한도를 명시할 필요가 있다. 회사는 온라인 카지노 합법 사이트 국민의 보험금을 회사의 해외 사업의 손실이나 현금 부족을 메우기 위해 사용하는 것이 허용되지 않을 것이라고 덧붙였다. 개정된 법은 또한 12년 동안 보험 고객을 보호하기 위한 기금을 사용한 적이 없기 때문에 폐기한다. 잔액은 1조동(약 4300만달러)이며 보험사가 파산하는 상황에서 보험 고객을 보호하는 데 사용될 것이다.
빈투언성 판티엣 리조트 부동산은 풍부한 자연, 전략적 위치, 인프라의 긍정적인 신호 등 3가지 기준을 모두 만족시킨 덕분에 투자자로부터 많은 호응을 받고 있다. 빈투언은 항상 남부에서 가장 유명한 관광지 중 하나이다. 1년에 약 300일의 맑은 날이 있는 이상적인 자연 조건과 192km가 넘는 아름다운 해안선을 갖춘 이 리조트 수도는 일련의 관광 상품 및 서비스의 등장으로 인해 국내외 관광객을 점점 더 끌어들이고 있다. 관광산업 번창의 징조 성 문화체육관광부에 따르면 2022년 4월 30일부터 5월 3일까지 공휴일의 단 4일 동안 성은 방문, 체류 및 휴식을 위해 8만명의 방문객을 맞이했다. 숙박업소의 평균 점유율은 80~95%라는 놀라운 기록을 세웠다. 동시에 관광 산업은 2025년까지 약 900만명의 방문객을 맞이할 목표를 설정하고 있으며 이중 약 150만명이 국제 방문객이며 관광객의 총 수익은 약 24조동이다. 최근 문화체육관광부도 '빈투언-녹색융합'을 주제로 2023년 국가관광 해를 빈투언이 유치하는 것으로 합의했다. 이는 빈투언 관광의 강력한 회복세를 보여준다. 수천 명의 방문객들이 4월 30일과 5월 1일 연휴 동안 노바월드 판티엣에서 활기찬 분위
자본 갈증, 극심한 투기, 법적 규칙, 낮은 유동성... 전문가들에 따르면, 지금부터 연말까지 부동산 시장이 직면해야 할 난제들이다. 2022년 상반기에는 1차·2차 시장 모두 유동성이 감소한 반면 법적 문제가 지속되면서 공급이 막히는 추세가 이어졌다. 지난 4월부터 은행들이 신용시설을 검토했기 때문에 부동산 사업자와 주택 구입자 모두 대출에 접근하기 어려웠다. 많은 부동산 전문가와 경제학자들은 2022년 하반기에 시장이 많은 도전에 직면할 것으로 보고 있다. 자본에 대한 갈증의 충격 GIBC의 선임 컨설턴트인 루인푸옥응이아는 최근 부동산 시장에 관한 컨퍼런스와 별도로2022년 첫 달 부동산에 대한 자본시장이 매우 험난하며 연말까지 자본에 대한 갈증을 지속할 가능성이 높다고 평가했다. 부동산 신용과 회사채 발행이 엄격히 통제되고 있다. 국가는 또한 중장기 프로젝트에 자금을 조달하기 위해 단기 외채를 제한하는 것을 고려하고 있다. 이러한 발전으로 인해 건설을 위해 지출해야 하는 프로젝트에 자본이 부족하고 구매자가 주택을 사기 위한 신용에 접근하기 어려울 때 시장이 팬데믹에서 회복하기 어렵게 되었다. 응히아씨에 따르면, 부동산은 도시 개발을 위한 근본적인 시장의
호찌민시에서는 약 5만채의 아파트가 있는 수십 개의 아파트 프로젝트가 완료되어 수년 동안 사용되고 있지만 지금까지 주택소유권증명서(핑크북)를 발급받지 못해 주민과 투자자 모두 어려움을 겪고 있다. 렉싱톤레지던스(투득시시 안푸워)에 거주하는 디에우안 씨는 2015년 이전에 이 프로젝트에서 아파트를 구입했지만 지금까지 핑크북이 발행되지 않고 있다고 말했다. 1000채 이상의 아파트가 있는 프로젝트로 아파트를 양도한 후 투자자는 계약 금액의 99%를 회수했다. 규정에 따르면 아파트를 인수한 지 1년 만에 투자자는 입주자를 위한 핑크북을 발급해야 한다. 그러나 7년이 지난 지금도 당국에 도움을 요청하고 있지만 여전히 핑크북은 나오지 않고 있다. 2021년 초 호찌민시 천연자원환경국(TNMT)이 핑크북을 발행 자격이 있다는 문서를 발표하자 사람들은 흔쾌히 응모했다. 그러나 2021년 말까지 토지관리청은 투자자가 재정상의 의무를 이행하지 않아 핑크북이 발행되지 않았다고 답변했다. 한편, 프로젝트 투자자는 핑크북을 위해 국가의 요청에 따라 세금을 내기로 합의했는데, 심지어 사업체는 선불 의향이 있지만 당국이 처리하지 않고 있다. 디에우안 씨는 "현재까지 성과가 없어 많은
재무부는 거래 통제 및 세금 관리를 위해 은행을 통해 지불하도록 하는 부동산 양도에 관한 규정을 보완할 것을 제안한다. 이것은 조만간 부동산 양도와 함께 효과적인 세금 관리를 위해 재무부가 관할 당국에 제안한 솔루션 중 하나이다. 재무부에 따르면 은행을 통한 거래는 특히 자산 거래 관리, 부동산 및 세금 관리를 제공하는 산업 거래를 투명하게 통제하는 데 도움이 된다. 탈세 및 실제보다 낮은 부동산 판매 신고가 일반적이다. 지난주 국회 토론회에서 호득푹 재무장관에 따르면 많은 신고 건수가 수십 배 낮았다고 한다. 납세자가 20배나 낮은 과세표준 5억동만 신고하고 100억동에 부동산을 파는 사례가 있다. 심지어 신고가 보다 40배 낮은 경우도 있다. 공시가격이 실제 양도 가격보다 6배 정도 낮은 수준이라고 푹은 전했다. 재무부는 은행을 통한 지급 규제 추가와 더불어 부동산 양도 규제도 개정 내용이 일관되고 동기화되도록 검토할 것을 제안한다. 세금 회피를 방지하기 위해 재무부가 세금 징수를 강화하겠다는 사실은 많은 거래를 낮은 가격으로 신고하게 했다. 그러나 이러한 과정은 국민과 세무 공무원 모두 "적절한 가격 결정"을 혼란하게 만드는 많은 결점을 일으키고 있다.
굿모닝온라인 카지노 합법 사이트 | 서울특별시 마포구 새창로 11, 1366호
발행인 : 이정국 | 편집인 : 이정국 | 전화번호 : 02-306-1418
Copyright gmvietnam. All rights reserved.
UPDATE: 2025년 04월 29일 20시 36분
