해안 관광 중심지에 있는 콘도텔, 빌라, 타운하우스, 상점가 거래 건수는 모두 2021년 초 이후 가장 많이 하락했다. 온라인 카지노 디크라(DKRA)는 4차 코비드-19 전염병 발생 영향으로 봉쇄와 거리두기 속에서 유동성이 급감하는 7월 리조트 부동산 시장 보고서를 내놨다. 콘도텔 부문은 7월 신규 사업이 시작되지 않았고 시장 유동성은 제로(0)로 올해 3월 이후 최악이었다. 전염병의 영향으로 시장이 한산해지기 전, 많은 투자자은 장바구니를 잠그고 판매 정책을 조정해야 했다. 한편, 7월 내내 타운하우스 및 숍하우스 부문은 한 프로젝트에서 26채의 제품만 판매를 했으며 판매는 6월에 비해 89% 감소했다. 소비율은 전월 대비 97% 감소했다. 이 부문의 공급과 유동성은 1분기 이후 최저치를 기록했다. 특히 비치빌라 부문은 4개 프로젝트(신규 프로젝트 1개, 다음 단계 프로젝트 3개 포함)를 기록해 179채를 시장에 공급했지만 21채 만 판매돼 판매율은 12%에 그쳤다. 소비는 매우 낮은 수준으로, 주로 빈딘 지방에 집중되어 있다. 디크라는 리조트 부동산 시장이 4차 전염병으로 가장 큰 타격을 받았으며 7월까지 거의 모든 부문이 연초에 비해 가장 많이 둔화되었다고
중개 부동산 거래소의 약 80%와 수천 개의 부동산 비즈니스는 시장이 아직 팬데믹의 "검은 그림자"에서 벗어나지 못한 상황에서 일시적으로 운영을 중단해야 했다. 중소업체는 어려운 시기이다. 통계청이 새로 발표한 자료에 따르면 올해 1~7월 전국 신규 등록 기업 수는 7만5800개로 기업 수는 0.8% 증가했고 같은 기간 등록 자본금은 13.8% 증가했다. 그러나 전국적으로도 2020년 같은 기간에 비해 25.5% 증가한 7만9700개 기업이 일정 기간 영업을 중단하고, 해산 절차를 기다리고, 해산 절차를 완료했다. 같은 기간 신규사업, 거래, 투자, 부동산 중개업 등이 34% 증가한 것으로 집계돼 4800여 개 신규사업과 맞먹는 규모다. 이와 함께 부동산 사업장 복귀도 약 23% 증가해 1000여 개 기업에 맞먹는 성장세를 보였다. 다만 최근 7개월간 영업을 중단한 부동산 업소도 30% 가까이 증가해 1200여 개 기업 규모다. 긍정적인 면을 보면, 일시적으로 영업을 중단한 부동산 사업의 수가 증가했지만, 시장은 또한 수천 개의 신규 사업체와 수백 개의 사업체가 재가동했다는 것이다. 코로나19로 경제 전반, 특히 부동산 시장이 아직 회복되지 않은 상황에서 긍
건설부에 따르면 중급형(3000만~5000만동/m2 이하) 아파트 사업은 여전히 부동산 시장의 주력 상품 라인이다. 2021년 2분기에도 신규 오픈세일즈 공급의 대부분을 이 유형이 차지하고 있으며, 거래 가격은 분기당 5-7% 상승률을 기록했다. 최근 건설부 보고서에 따르면 아파트 부문은 여전히 기초시장이 안정적으로 발전하고 있으며, 대부분의 지역 거래가격이 2020년 같은 기간에 비해 소폭 상승하는 경향을 보이고 있다. 공급원 공급은 여전히 중저가 주택 위주로 이뤄지고 있고, 사회주택과 저가주택 공급은 여전히 매우 제한적이다. 건설부에 따르면 하노이와 호찌민시를 중심으로 한 아파트 평균 거래가격은 전 분기 대비 5~7% 상승한 것으로 나타났다. 이와 함께 2020년 말 대비 아파트 거래 건수는 100~105% 수준이다. 중급 아파트(약 3000만동/m2~5000만동/m2 이하)는 여전히 시장의 주력 상품이다. 건설부에 따르면 이 유형은 2021년 2분기 신규 공개 판매 공급의 대부분을 차지했다. 하노이, 호찌민시, 빈증 일부 지역에서는 중급 아파트의 거래가격이 높은 상승률을 보이고 있다. 기록에 따르면 과거 호찌민시에서는 빈짠, 야베, 9지구, 8지구 또는
싱사포르 투자자는 주택, 도시, 산업용 부동산 프로젝트 개발에서 지속적으로 선두를 달리고 있다. 그들은 온라인 카지노의 창고, 물류, 부동산 중개업에도 투자한다. 전통 투자자 온라인 카지노은 싱가포르 부동산 투자자들의 주요 시장이다. 지난 20년간 온라인 카지노에서는 셈코프(Sembcorp) 개발, 캐피탈랜드, 케펠랜드, 프레이저스 부동산, 메이플트리 등 일련의 투자자들이 사업을 시작했다. 싱가포르 투자자들은 수백 개의 주택과 아파트 프로젝트를 건설했다. 서비스, 임대 사무실은 고품질이고 소비자들에게 좋은 반응을 얻고 있다. 싱가포르의 주요 투자 명소는 주택과 도시 개발 외에도 산업용 부동산이다. 온라인 카지노 기업 베카멕스 IDC와 셈코프 디벨롭멘트 그룹(Sembcorp Development Group)이 이끄는 싱가포르 투자자 컨소시엄인 온라인 카지노-싱가포르 산업단지(VSIP)가 대표적이다. 1996년 설립된 VSIP는 지금까지 하이퐁, 박닌, 하이드엉, 빈증, 꽝아이, 응에안, 빈딘 등 전국 많은 지역에서 12개에 가까운 산업단지 개발 프로젝트를 진행해왔다. VSIP가 온라인 카지노에서 사용하고 있는 토지펀드는 산업용지, 도시용지, 서비스용지 등 총 8600헥타르가 넘는다. VSIP은 현재까지
깐호아성 깜란시는 2021년에 63헥타르의 비농업용 토지를 회수하고 토지 이용 목적을 190헥타르의 농경지를 비농업용 토지로 변경할 예정이다. 칸호아 지방 인민위원회 부위원장인 응우옌안뚜안은 깜란시의 2021년 토지 이용 계획을 승인하기로 방금 결정을 내렸다. 구체적으로 2021년 토지취득 계획에 대해 시는 농경지 181헥타르, 비농경지 63헥타르 이상을 회수할 예정이다. 이와 함께 시는 토지이용목적을 농경지에서 비농경지로 변경할 예정이다. 벼 재배용지는 약 16헥타르, 연간 작물용지는 40헥타르, 다년생 작물용지는 19헥타르, 생산림용지는 66헥타르, 양식용지는 12헥타르, 소금생산용지는 13헥타르에 육박한다. 깜란시는 2021년 미사용토지 사용계획과 관련해 30헥타르 이상의 미사용 비농업용지를 사용할 것으로 예상된다. 이 중 상업용지와 용역용지가 1.2헥타르 이상, 건축자재 및 도자재 생산용지가 20헥타르 이상, 국가·도·구·공동체 차원의 인프라 개발용지가 9헥타르, 교통용지가 7.5헥타르 이상이다. 깜란시의 총 자연 면적은 3만2706헥타르 이상이다. 농업용지 1만3727헥타르 이상, 비농업용지 약 1만2649헥타르, 미사용토지 약 6329헥타르에 달한
2015~2020년 리조트 프로젝트 솝하우스가 149% 증가해 조만간 관광 수도에서 쇼핑바구니가 폭발할 수 있다. 세빌스 호텔 APAC는 이날 씨잇퍼스트(See It First) 웨비나에서 온라인 카지노 해안시장의 숍하우스 공급이 2015~2020년 149%에 이르는 등 강한 성장세를 기록했다고 밝혔다. 이 같은 공급 증가율은 제 2의 홈 제품군 증가율(52%)보다 3배 가까이 높다. 지난 50년 동안 시장에 등장한 지 얼마 안 됐지만, 복합 리조트 프로젝트에서는 비치 숍하우스가 점점 더 많이 등장하고 있다. 비치숍 하우스가 처음 시장에 진출한 시기에는 이 제품군에 돈을 쏟아붓는 주 고객은 개인 투자자와 소매상이다. 출시 1단계에서는 프로젝트의 기능, 설계, 동시 운영 요건을 보장하기 위해 복합리조트 투자자의 대부분이 해당 지역의 일부 또는 전체 해변 상점을 전대차(轉貸借)하기 위해 서 있다. 사빌스는 씨잇퍼스트세미나에서 투자자와 게스트를 대상으로 한 온라인 설문조사에서 최대 83%의 참가자들이 비치 숍하우스를 임대하기 위해 구입하는 목적을 말했다고 덧붙였다. 이 상품에 대한 투자 결정에 큰 영향을 미치는 요인은 투자자의 브랜드 기준, 판매 가격, 결제 정책 등 8
건설부에 따르면 하노이와 호찌민에는 평방미터당 8억동(3만5천달러)에 달하는 초호화 아파트가 들어서고 있다. 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이와 호찌민시는 특별 및 중심지에 매우 높은 가격을 형성하는 것으로 나타났다. 이에 따라 호찌민시의 원 센트럴 사이공(One Central Saigon) 프로젝트(1구역)는 m2당 약 6억5천만동~8억동의 예상 가격이며, 스피릿 오브 사이공 (Spirit Of Saigon) 프로젝트(1구역)는 m2당 약 4억동, 선샤인 베네시아 투티엠 프로젝트는 m2당 약 1억5천만동, 더 리버투티엠은 m2당 약 1억1천만동이다. 그랜드 항 바이 프로젝트는 하노이의 황금 땅에 위치해 있으며, 호가는 m2당 5억7천만동~7억동이다. 건설부는 2분기 아파트 시장 전반을 종합적으로 살펴보면 거래가격이 전 분기 대비 5~7% 정도 상승했다고 밝혔다. 선샤인 가든 프로젝트가 약 5.9% 증가했으며 쑤안마이 단지(+4.5%), 호아빈 그린시티(5.1%)가 증가했다. 호찌민시에서는 칸타빌 안푸-칸타빌 프리미어 프로젝트가 7.1%상승, 오팔 리버사이드(+6.3%), 뉴시티투티엠(+5.2%) 증가하였다. 이와 함께 2020년 말 대비 아파트 거
대부분의 투자자는 공공투자를 활성화하고 도로, 다리, 암벽을 조성하거나 도로를 개선하면 부동산 가격이 상승할 것으로 기대하고 있다. 이것이 유휴 자금이 부동산 부문으로 계속 쏟아지는 이유다. 부동산 시장인 경제학자 응우옌 찌히우는 전염병에도 불구하고 여전히 주식이나 부동산에 쏟아지기를 기다리고 있는 거액의 유휴 자금이 있다고 한다. 또한 유행병 기간이나 유행 이후에도 사람들의 삶과 연관된 지역이기 때문에 주택 수요가 지속적으로 증가로 부동산 열기는 계속된다. 장기적으로 보면 부동산은 업다운이 있더라도 가치가 있다. 부동산 분야에는 유휴자금이 대거 쏟아질 전망이다. 유휴자금이 부동산 부문에 집중 유입될 전망이다. 부동산 시장에 참여하는 투자자 입장에서 부동산 분야 경력이 10년이 넘는 응우옌민씨는 투자 채널 거액의 유휴 자금이 계속 쏟아져 들어올 것으로 전망하고 있다. 기업인들은 공공투자 활성화에 따른 부동산 시장의 긍정적 신호탄에 대해 일제히 입을 모았다. "현재 유행하고 있는 상황에서 공공 투자 활동은 매우 강력하게 전개되고 있다. 많은 지역에서 교통, 도로, 교량 프로젝트가 매우 빠르게 승인되었다. 도로가 완성되면, 그 도로 바로 옆에 위치한 토지는 확실
상장부동산업체는 대부분 2021년 2분기와 상반기 수익을 유지해 4월 초부터 현재까지 지속되고 있는 코빋드-19 전염병에도 불구하고 그들의 절반은 이익을 올렸다. 48개 부동산 업종의 2분기 이익은 140% 증가했고 상반기 이익은 70% 증가했다. ▷관련기사: https://www.goodmorningvietnam.co.kr/news/article.html?no=40692 지난 4월 코비드-19가 재발한 이후 부동산 시장의 유동성이 급격히 떨어졌다. 투자자들은 프로젝트 건설 활동뿐만 아니라 판매 계획도 중단해야 했다. 동시에 기업은 여전히 많은 비용, 특히 이자비용에 직면해야 한다. 다만 상장 부동산 그룹의 경우 대부분 수익을 기록했고 2분기에는 절반 이상이 이익 증가세를 보였다. 많은 대기업이 전환 프로젝트에서 수익을 기록하거나, 다른 대기업들은 금융 투자 수익, 저렴한 매수 이자, 주식 양도 이익, 투자의 재평가 등을 가지고 있다. 재무제표를 발표한 48개 상장부동산업체 통계에 따르면 2021년 2분기 사업순수익은 54조930억동, 당기순이익은 14조5420억동을 달성했다. 이는 지난해 같은 기간 대비 매출 58% 이상, 이익 2.4배 이상 증가한 것에
전문가들은 3분기부터 4분기까지 예측 불가능한 전염병 발전으로 부동산 침체가 더 길어질 것으로 전망하고 있다. 4차 전염병이 발생해 발전이 복잡했던 지난 2분기에 토지 부문에서 부동산 시장이 한산했고 주택 유동성도 줄었으며 공급도 급감했다. 3분기 초에 접어들었을 때, 여전히 많은 지방과 도시들이 전염병을 막기 위해 차단됐고, 이로 인해 프로젝트 개장과 판매가 중단되었다. 시장 심리는 다소 방어적인 국면에 빠졌다. 구매력은 강하게 약화됐다. 전문가들은 부동산 시장이 장기간 잠잠해 질 것이며 전염병을 통제하고 백신 캠페인이 제때 전개되야 개선될 수 있다고 전망하고 있다. 온라인 카지노 부동산 컨설팅업체인 디크라(DKRA: http://dkra.vn/)의 마케팅 및 영업 담당 차장 짠히우는 비엔익스프레스와 통화하면서 가까운 장래에 부동산 시장이 3분기에는 거의 틀림없이 침체될 것이라고 말했다. 7월 말까지 감염자 수는 여전히 매우 높았고 많은 성과 도시들은 이 질병을 예방하기 위해 8월 중순까지 봉쇄가 지속될 수 있을 것으로 예상했다. 또 8월은 9월까지 이어지는 금기심리로 부동산 거래가 제한적이라는 어두운 달(음력 7월)로 접어 든다. 따라서, 3분기 동안 시장은 움
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