닷산은 2020년에 4960억 동의 손실을 보고했다. 미완성 부동산 프로젝트도 많이 갖고 있다. 2020년 DXG(주식코드)의 매출은 2조 8990억동으로 2019년보다 절반가량 줄어들 전망이다. 수익은 주로 부동산 용역(1조 9320억동)과 건설계약(5300억동)에서 나온다. 총수입은 크게 줄어든 반면 금융비용은 크게 늘었다. 금융 투자로 인한 사업 손실은 5260억동, 이자 비용도 199억동에서 3090억으로 증가했다. 이밖에 2019년 관계사로부터 1490억동의 이익이 2020년 110억동의 적자로, 2310억동의 영업활동 이익도 40억동의 적자로 전환됐다. 결과적으로, 닷산(Dat Xanh)의 세금 후 이익은 마이너스 4960억동이다. 2006년 이후 적자를 낸 것은 이번이 처음이다. *매출과 이익(단위: 억동) 2020년 12월 31일 현재 총 자산은 23조 3110억동으로, 기간 초에 비해 17% 증가했다. 현금 및 현금성 자산(7930억동에서 1조 7800억 달러로 증가)과 재고(679억 달러에서 10252억 달러로 증가), 진행 중인 장기작업(750억 달러에서 6450억동으로 증가) 등이 주류를 이뤘다. 재고로는 미완성 부동산을 9조 6200억
코로나 19로 인해 호치민에 있는 타운하우스를 빌리는 사업자들이 가게를 닫고 온라인 판매로 전환하면서 임대료가 급락하고 공실률이 급증하고 있다. VnExpress의 조사에 따르면, 유행병이 처음 발생한 이후 타운하우스 임대료가 하락하고 있는 것으로 나타났다. 2020년 1분기에는 사회적 거리가 형성되고 집을 빌리는 사업들이 침체되면서 최대 25%까지 하락했다. 2020년 하반기에 발생한 두 번째 사태는 또 다른 25-40%의 하락을 야기했다. 2021년 초에 발생한 세 번째 사태로 임대료는 또 30-40% 하락해 사상 최저치를 기록했다. 대유행으로 큰 타격을 입은 음식, 음료, 패션 숍들이 임대를 끝내면서 타운하우스의 공실률이 급증했다. 유행병 이전 분양 시장은 셀레 마켓이어서 도심에 집을 빌리려는 사업자는 집주인의 대문에 줄을 서야 했다. 업계 관계자들은 이런 하락과 공시율은 2021년 말까지 이어질 것으로 보고 있다. 회계경영연구소의 짱민하 박사는 대유행으로 식당이나 패션매장 같은 사업체들의 운영 방식도 바뀌었다고 말했다. "대유행 기간 동안 한 해산물 식당은 온라인상에서 식품을 판매하여 고객에게 배송하는 것만으로 하루에 5천만-7천만 동(2,166-3,
경제 안정, 투자심리 호조, 수요 호조, 다양한 상품들이 부동산 시장을 탄탄하게 유지하고 있다. 코비드-19가 시장을 침체시킬 것이라는 가정은 근거 없는 것으로 입증되었으며, 시장 조사 후 전반적으로 부동산 가격이 상승하는 것을 보여준다. 샌즈 카지노 사이트의 밝은 경제 전망과 많은 주요 부동산 개발업자가 채택한 전략도 시장의 강세에 기여한다. 국제통화기금(IMF)의 세계경제전망보고서에 따르면 2020년 샌즈 카지노 사이트 경제는 2.4% 성장했다. 실효성 있는 방역전략과 경제성장이 올해도 부각될 것으로 보인다. 피치 레이팅은 샌즈 카지노 사이트의 국내총생산(GDP)이 새로운 발생이 있다고 해도 7.5% 성장할 것으로 전망했다. 사가리카 찬드라 피치 레이팅 샌즈 카지노 사이트분석팀장은 "샌즈 카지노 사이트이 대유행을 잘 통제했기 때문에 내수가 회복되면 경기가 회복될 것으로 본다"고 말했다. 긍정적 투자심리 풀브라이트 대학 강사이자 총리 경제자문단의 멤버인 응우옌쑤안탄은 코로나 19 위기에도 불구하고 긍정적인 투자 심리는 안정적인 경제와 건전한 금융 시스템에 의해 움직인다고 말했다. "올해 모든 사람이 반드시 예방접종을 받을 것이라는 믿음은 투자심리를 더욱 강화시켜 준다"고 그는 말했다. "주식이나 부동산은 여전히 좋은
공급 부족은 하노이 아파트 시장에 큰 문제가 아니다. 2021년 한 가지 고려해야 할 것은 흡수율을 높이는 것이다. 흡수율은 중간 건설부가 지역으로부터 집계한 자료에 따르면 하노이와 호치민시 인구는 큰 차이가 없지만, 호치민시 내 입주물량이 11개 사업 1만 173채이지만 2020년 4분기에 하노이는 1068채로 향후 주택분양 대상 아파트 사업이 4건뿐이다. 이와 비교하면 2020년 하노이의 아파트 공급이 상당히 빈약하다는 것을 알 수 있다. 아파트 신규 공급과 거래량이 모두 급감한 것은 하노이 건설부가 인정한 것이다. 하노이는 2020년 한 해 동안 상업사업을 중심으로 한 주택용 상품 2만 8818가구의 공급을 기록했으며, 이 중 약 2만 4164가구의 아파트가 있었다. 특히 부동산 업황에 대한 신용경색으로 평균 흡수율이 48%에 그쳤는데, 경기와 실적 둔화의 배경은 수요를 감소시킨다. 2021년으로 접어들면서 하노이 주택시장은 전문기관에서 일부 긍정적인 신호가 나타나고 있다. 구체적으로는 하노이시 건설부가 노후 아파트 5개 동 개선을 시범 실시하여 노후 콘도미니엄 개·재건축 사업 내용을 완성한다. 개축할 노후 아파트의 품질 검토 및 점검, 1/500 세부
코로나 19가 세 번째로 발생한 후 호치민의 주택 임대료는 유행병 이전 수준에서 최대 절반까지 급락했다. 2021년 초 브앤익스프레스가 조사한 결과 2020년 임대료가 35~40% 정도 떨어졌지만, 입주가 없어 임대료가 계속 내려오고 있는 것으로 나타났다. 1군과 3군에서 주로 활동하고 있는 부동산 중개업자인 루엉은 대유행이 기업에 심각한 영향을 미쳐 주택 운영 수요가 부진했다고 말했다. 과거에는 도시의 주요 상업지역인 1군 중심부에 주택을 임대하려는 사업자가 집주인과 협상을 위해 줄을 서야 했지만, 2020년 초부터 많은 사업장은 비었다. 이는 연간 3만~6만 달러의 손실을 의미하기 때문에 집주인은 오히려 낮은 이율로 그들의 부동산을 임대하는 쪽을 택했다. 루엉은 올해 임대된 1군 주택의 50% 이상이 임대료가 35-40% 감소했으며, 일부는 심지어 절반까지 줄어들었으며 임대기간이 연장되었다고 말했다. 푸년 지구의 에이전트인 띤은 레반시 거리의 많은 주택에 대한 임대료가 2020년 15-16달러였던 장기 세입자의 경우 9-10달러/m²로 줄어들었다고 말했다. 고밥, 빈딴, 딴푸 등 다른 지방에서 이주한 사람이 많이 살고 있는 지역의 경우, 특히 1월에 3차
샌즈 카지노 사이트 부동산 기술 스타트업 시틱스(Citics: https://citics.vn/)가 국내외 투자자들로부터 시리즈 전(前) A라운드에서 100만 달러를 모금했다. 투자자 중에는 싱가포르의 Vulpes Investment Management와 한국의 Nextrans와 The Ventures가 있다. 이들은 일찍이 엔젤 투자자들로부터 70만 달러를 모금했는데, 그들 중 많은 이들이 이 자금 라운드에 계속 참여했다. 시틱스는 데이터 소스를 디지털화하고 중앙 집중화함으로써 부동산 가치평가, 매매-매입, 임대, 주택담보대출 등 부동산 거래를 지원하는 부동산 데이터 플랫폼을 만드는 것을 목표로 하고 있다. 시틱스는 2018년 11월 샌즈 카지노 사이트 남부지역인 부동산 중개회사 센(Cen)그룹의 전 최고경영자(CEO)인 쩐 민 롱이 설립했다. 롱은 2018년 포브스의 "30 언더 30" 기업가 목록에 이름을 올렸다. 시틱스의 이사회는 또한 "30세 언더 30" 명단에 있는 다른 두 명의 얼굴이 함께한다. 샌즈 카지노 사이트 커피 하우스 체인점 The Coffee House의 설립자이자 전 CEO 응우옌 하이 닌, 병원, 클리닉, 의사, 약물 및 질병의 증상에 대한 정보를 제공하는 스타트업 V
이중 목적 공항 건설이 정책 신청 단계에 불과하지만, 최근 혼꽌(Hon Quan) 지구의 많은 지역의 토지가 덜썩거리고 있다. 땅값이 계속 오르고 있다. 최근 빈푸억성이 테크니크(Técníc) 공항 프로젝트를 제안했다는 정보가 발표되자 이 지역 땅값은 연일 '춤추기'를 이어가고 있다. 면적이 400m2 이상인 토지가 사고 팔렸는데, 가격차이는 5억 동에 달했다. 안쿠엉, 딴로이, 혼꽌 지구 주변 지역의 많은 시골길은 원래 캐슈 정원과 고무숲이 굽이치며 매일 초록색으로 평화로웠다. 지금은 많은 사람들로 시끄러워지고, 땅을 사기 위해 많은 곳이 차들로 붐볐다. 대형 나무 아래는 수십 명이 교류할 수 있는 정보센터가 됐다. 가게 주인은 물을 팔기도 하고 중개인으로도 활동하기도 한다. 현지 또는 인근 지역에 온 중개인들은 고객을 찾고 기다리고 있다. 며칠 지나지 않아 이곳의 땅값이 크게 오른 것으로 알려졌다. 약 500㎡의 초기 가격은 1억 5천만~2억 동에 불과하지만, 이틀 후 이 토지는 7억~9억 동에 이른다. 구매 시 5억 동을 입금하면 약 20일 정도 후 공증을 한다. 기계에 의해 대규모로 레벨링되고 있는 토지는 분할을 위해 작업되고 있다. 한 구역이 처음에
상당수 부동산 기업의 2020년 4분기 재무제표를 보면, 2019년 말에 비해 재고가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 경기 하락 2020년은 경제 전반과 특히 부동산 사업자에게 어려운 해였다. 코로나 19 전염병의 영향으로 대부분의 사업체가 위축되었고, 이와 함께 일부 부동산 사업의 사업 실적은 하락했고, 이익은 크게 줄었고, 재고만 남았다. 회복될 기미가 보이지 않는다. 신고된 연결재무제표 4분기/2020년 닷싼그룹(DXG-HoSE)은 2020년 매출액이 모두 2조 8900억 동으로 2019년에 비해 절반 수준으로 감소한 1260억 동의 적자를 기록했다. 209년에는 1조 88600억 동의 이익을 기록했다. 2020년은 이 부동산회사가 2009년 말 상장 이후 처음으로 적자를 신고한 해다. 그러나 위의 수치는 그룹의 재무 상황을 완전히 반영하지는 못한다. 2020년 12월 31일 현재 재고는 51% 증가하여 10조 2510억 동을 기록했으며, 이는 총 자산 가치의 55%를 차지한다. 2019년 말에 비해 많은 프로젝트가 거의 건설되지 않았다. 재고 증가는 3610억 동이라는 마이너스 현금흐름을 초래한 주요 원인이었다. 부채는 2019년 말 대비 큰 폭으로 증
2021년에도 월 15~16달러/1m² 의 호치민 시내 외곽 오피스 수요는 증가할 것으로 브앤익스프레스 조사 결과 나타났다. 집을 임대용 사무공간으로 바꾸는 VNO개발투자공사는 3~6개월 동안 사무실을 임대하는 사업자가 지난 분기에 비해 20~25% 늘었다고 밝혔다. 제곱미터당 36만 8천동(16 달러) 임대료는 특히 대유행으로 인해 1년 동안 어려움을 겪은 후 회복되고 있는 건설, 토지 조사, 시장 조사, 온라인 판매 부문에서 소규모 지역 기업에게는 매력적이다. 1군 다까오워드에 있는 B급의 건물주는 사무실을 임대하는 기업 수가 2020년 말에 비해 15% 늘었다고 말했다. 입주기업 대다수가 비용 절감을 위해 40~50달러짜리 A급 건물에서 이동하는 기업들이다. VNO 대표는 기업은 경비를 절감하기 위해 임대료가 낮은 사무실 공간을 찾는다고 말했다. 부동산업체 콜리어스인터내셔널샌즈 카지노 사이트에 따르면 지난해 코비드-19가 1, 2차 발병한 이후 비용 절감을 위해 A등급에서 B등급 건물로 이전하는 기업이 속출하고 있다. 이 같은 추세는 2021년에도 지속될 것으로 예상된다고 밝혔다.
대부분의 호텔 경영자는 운영비와 은행 이자를 감당할 수 없기 때문에 그들의 건물을 팔려고 한다. 2021년 섣달 그믐 이후 구매자자는 다낭에 1~3성급 호텔 부문의 판매·양도 리스트를 찾는 것은 쉽다. 2월 23일에만, 다낭의 한 유명 무역 사이트에 거의 80개의 유사한 목록이 게시되었다. 판 따이씨는 바다로부터 불과 100미터 정도 떨어진 곳에 30개 이상의 객실을 가진 3성급 호텔을 450억 동 투자할 것을 제안했다. 그에 따르면, 성수기에는 객실 요금이 90만 동에서 200만 동으로 항상 예약이 만원이었다고 한다. 보응우옌지압(다낭시) 연안의 많은 식당과 호텔은 코비드-19 전염으로 문을 닫은 채 썰렁했다. 지적했듯이 짠박당 거리는 약 2km에 불과하지만, 10여 개에 가까운 호텔이 판매되고 있다. 대부분의 호텔 소유자는 한국과 중국 관광객의 물결을 환영하기 위해 은행 대출자들이다. 그러나, 코비드-19 전염으로 국내 방문객도 줄고 외국인 방문객은 거의 없다. "지금까지 2차 코로나 19가 유행한 이후, 호텔은 완전히 문을 닫았습니다. 은행 이자에 유지비용도 월 2천만 동으로 손실을 줄이기 위해 호텔을 팔아야 합니다." 따이는 말했다. 부동산 거래 페이
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