경제 성장, 투자 촉진 인프라 및 관광의 이점은 응에안 부동산 시장의 발전을 번창한다. 올해 들어 9월까지 응에안은 처음으로 전국에서 가장 큰 외국인 직접투자를 유치한 10대 지방이다. 교통 인프라와 관광 유치 측면에서 유리한 여건과 함께 부동산 현금흐름을 유치할 수 있는 여지가 많다는 점이 투자자들의 평가를 받고 있다. 주된 동기 응우옌득쭝 응에안성 인민위원장은 지난 9월 정례회의에서 "성 경제가 빠르고 긍정적인 회복세를 이어가면서 올 9월까지 9.22%의 성장률을 기록했다"고 밝혔다. 지역 내 기업 투자환경이 지속적으로 개선되고 있다. 성은 지난 9월 20일 현재 80건의 신규사업을 허가하고 79건의 사업을 조정했으며, 총 신규 승인 자본금은 31조 4900억동 가까이 증가했다. 긍정적인 경제 상황뿐만 아니라 응에안의 교통 인프라 또한 앞으로 투자를 늘릴 것이다. 교통부는 올해 1분기 공공투자자본 12조6천억동 이상을 투입해 2021~2025년 응에안성 핵심사업을 추진하겠다고 밝혔다. 빈 국제공항 업그레이드, 꾸아로 심해항 건설, 하노이-비엥 고속도로 건설 등 민관협력(PPP) 형태의 핵심 프로젝트가 잇따라 연구·투자되고 있다. 빈 시 중심가의 한 지역/
부동산 가격이 여전히 완만한 문턱에 머물고 있는 가운데 인프라가 지속적으로 투자되고 있는 서남권이 대형 토지펀드들의 '플러스 포인트'로 꼽힌다. 껀토, 하우장, 띠엔장, 롱안, 벤쩨, 속짱, 까마우, 박리우 등 최근 몇 년 동안 일련의 부동산 거물들을 환영할 새로운 지역들이다. 거의 알려지지 않은 부동산 시장에서, 이 지역들은 현재 수십 헥타르에서 수백 헥타르에 이르는 대규모 도시 부동산 프로젝트의 땅이다. 룽안이 이전에도 대기업의 투자를 환영했던 지역이라면 껀토, 하우장, 띠엔장, 벤쩨, 속짱 등 서남권 신지역은 주목할 만한 새로운 행선지다. 껀토는 노바랜드, 닷싼, 남롱그룹, KITA 그룹, T&T, 소비코, 호아팟, 푸꾸엉, 반푸인베스트와 같은 대기업의 체류지이다. 이 지역에 나타난 대규모 부동산 프로젝트들이 최근 몇 년 동안 칸토시의 면모를 바꾸고 있다. 80헥타르 남롱 껀토 도시지역, 탄도 도시지역, 빈탄 센터, 스텔라 메가시티, 안빈 도시지역, 카라 리버 파크 껀토 등 일련의 사업은 말할 것도 없다. 타운하우스-빌라 세그먼트 외에도 고급 아파트 세그먼트가 있어 구매자들의 선택권이 다양해지고 있다. 이중 하나는 억만장자 응우옌티푸엉 타오의 움
시의 빈딴 지구에 있는 레탄한락 사회 주택 단지 시의 사회 아파트 가격은 5년 전 1380만-1800만동에서 평방미터당 2930만동으로 치솟았다. Vn익스프레스에 따르면 시의 투득시의 한 사회 주택 프로젝트가 2017년에 평방미터당 1800만~2200만동에 아파트를 팔았다. 올해 8월 말 그 아파트 가격은 3000만동까지 치솟았다. 빈짠구에서 49년간 임대용으로 지어진 사회주택 프로젝트에서 2017년 세입자는 평방미터당 1400만동을 내야 했고, 이는 2차 시장에서 1800만동-1930만동으로 상승했다. 쩐칸꽝 카지노 호아부동산투자공동주식회사 대표는 "물가상승으로 부동산 전매가격이 시간이 지날수록 오르는 것은 정상이고, 사회아파트도 예외는 아니다"며 "지금은 4~5년 전보다 2배 오른 반면 건축비는 50% 증가했다"고 말했다. 그는 사회주택 아파트가 5년 만에 가격이 오른 것도 공급물량이 적은 것과 관련이 있다고 말했다. 호찌민시부동산협회도 도시지역 저소득층의 사회주택 수요가 여전히 크지만 부지 정리난이 장기화되면서 많은 사업들의 건설이 지지부진하다고 지적했다. 각종 세금과 대출 혜택에도 불구하고, 개발업자들은 사회주택 건설로 인한 수익률이 너무 낮은 반면
카지노의 메콩 델타 지역의 많은 지방은 몇 가지 주요 고속도로 프로젝트를 위한 건설 모래 부족에 직면해 있다. 속장성 정부는 건설모래 부족에 따른 지역 내 교통 인프라와 고속도로 사업 부지를 평준화하기 위해 해양 및 개발용 천연자원 평가사업 시행을 천연자원환경부에 촉구했다. 람호앙응이엡 성 부위원장은 최근 발표한 짜우닥-껀토-속짱 고속도로 4차 구성부품 현황 보고서에서 사업이 지반 평준화를 위한 모래가 부족해 지연 위험이 높다고 밝혔다. 이에 성은 건설부가 자원환경부와 협력해 품질과 양에 대한 요구사항을 충족하는 광상 목록을 공표하고 고속도로 사업의 구성 요소별로 일정 금액을 배정할 것을 제안했다. 모래 공급과 관련하여, 산업 및 토목 건설 및 투자 프로젝트의 띠엔장성 관리 이사인 응우옌티탄푸옹은 몇몇 국가 프로젝트가 메콩 델타에서 시작될 것이라고 말했다. 따라서, 건설 모래의 필요성은 크고 시급하다. 푸옹은 "그러나 성내 프로젝트의 대부분은 다른 지방과 도시의 모래광산에서 나오는 모래를 공급받는 경우가 많은 반면 이들 지역의 모래 비축량은 고갈되고 있다"고 말했다. "따라서, 프로젝트를 위한 건설과 공급품을 찾는 것은 어렵다,"라고 그녀는 덧붙였다. 독립
올해 말까지 시행 진척이 빠르고 자연유틸리티망(SUV)이 있는 도심 지역인 아쿠아시티에 입주할 수 있게 된다. 사업가인 꾹둥은 호찌민 동부 도시 지역을 요트 관광 하면서 1000헥타르에 달하는 아쿠아시티의 광활한 전망을 보고 감명을 받았다. 그의 말에 따르면 이곳은 거대한 부동산 단지 개발일 뿐만 아니라 녹색 생태계와 낮은 건설밀도를 가진 살기 좋은 도시라고 한다. 둥의 아내인 하이옌은 6개월 만에 프로젝트를 보게되었다. 그녀 또한 프로젝트의 급격한 변화에 놀라움을 나타냈다. 그들은 투자에 더 안정감을 느끼며 도시에 정착하여 이곳의 고급 유틸리티 생태계를 경험하기를 고대하고 있다. 의료에 대한 폭넓은 지식을 가진 여성 사업가인 판티투투이는 이곳에 집을 사기를 열망하고 있다. 그녀는 아쿠아시티에 투자하기로 한 결정에는 자연조망과 자연경관이 중요한 요소였다고 말했다. 아쿠아시티는 자연에 둘러싸인 가정을 꾸리는 것은 물론, 완벽한 편의시설과 잘 계획된 스마트 생태계가 비즈니스 여성들에게 깊은 인상을 준다. ◆ 국제표준생태도시지역 아쿠아시티 스마트 에코도시 구역은 폐쇄형 '올인원' 단지로 조성·개발됐다. 호찌민시 동쪽과 연결되는 장점이 있는 이 사업은 32㎞의 강으
쿠시만&웨이크필드 카지노 총괄이사에 따르면 "카지노 부동산 시장은 성장과 발전을 위한 좋은 기반이 갖춰진 단계에 있다. 하지만 2023년은 우리가 그 상황에 주의해야 할 해가 될 것으로 예측된다. 세계 경제에서 성장하더라도 너무 낙관해서는 안 된다고 말했다. 은행 신용과 채권이라는 두 가지 중요한 부동산 자본 유입은 제한적이었지만, FDI 유입은 계속해서 밝은 지점이었다. 최근 외국인투자청 자료에 따르면 2022년 9월까지 FDI 지출은 154억 달러로 2021년 같은 기간보다 16.2% 증가했고 8개월과 비교하면 5.7%포인트 증가해 이 역시 연초 이후 가장 높은 증가폭이다. 부동산은 35억 달러 이상의 외국인 직접투자 유치 업종에서 전체 등록 투자 자본의 18.7%를 차지하며 2위를 이어갔다. 이는 전년 동기(18억 달러) 대비 2배 가까이 늘어난 수치다. 전 세계 GDP 성장률 전망치가 하락했음에도 불구하고 카지노 경제는 여전히 국내외 기구들로부터 상승하는 전망치를 받았다. 2022년 9개월 국내총생산(GDP)은 지난해 같은 기간보다 8.83% 증가해 최근 10년 사이 9개월 만에 가장 높은 증가율을 기록했다. 카지노의 물가상승률은 잘 통제되고
빈즈엉성의 VSIP 산업단지 전문가들은 땅값 상승과 비동기 인프라, 인력난, 글로벌 불안 등이 산업단지 시장의 성장 모멘텀을 가로막고 있다고 분석했다. 카지노 사빌스 최신 산업보고서는 지난 1~3분기 부동산 그림에서 밝은 곳이었던 산업지구 부문이 긍정적으로 가속화됐지만 여전히 장벽이 많다고 평가했다. 사빌스 카지노 산업서비스 책임자인 존캠펠은 카지노 내 보상비와 땅값이 너무 빨리 올라 새로운 산업단지를 조성하려는 투자자들의 도전이라고 말했다. 땅값 상승은 농지를 산업용지로 전환하는 비용도 유발한다. 같은 의견으로 짱민하 노스스타즈 아시아 회장은 신산업 발전의 걸림돌인 토지 열병으로 땅값이 지난 5년간 2-3배 더 올랐다는 사실을 확인했다. 신공업 지대 땅값 상승으로 부지 정리 보상이 어려워졌고, 새로 조성된 산업단지는 오랜 기간 많은 문제에 직면하면서 비용 증가와 대규모 자본풀의 위험으로 이어졌다. 산업단지 시장의 또 다른 장기적인 과제는 노동력의 제한이다. 존캠펠씨에 따르면 카지노은 많은 노동력과 많은 새로운 제조업 투자, 경제가 가치 사슬을 상승시키고 있지만 여전히 숙련된 노동력의 공급이 부족하다. 따라서, 투자자들의 관심을 끌 때, 정부는 또한 숙련 노
투티엠의 침실 1개 아파트는 60억동, 침실 2~3개는 대당 수백억동 이상에 달했다. Vn익스프레스가 지난 9월 말 조사한 결과 투티엠 아파트의 2차 시장 호가(투자자 매수·매도)는 제곱미터당 6000~8000달러의 가격대를 기록한 것으로 나타났다. 아직 정식 매물이 공개되지 않은 상태에서 막 정보를 발표한 상태라 하더라도 가격은 제곱미터당 8000~1만달러 수준이 될 것으로 전망된다. 투티엠 터널과 가까운 프로젝트에서, 시장 가격은 제곱미터당 약 1억5천만동이며, 침실과 화장실이 각 한 개가 있는 가장 작은 아파트는 60억동이다. 이 프로젝트에서 침실 2개, 욕실 2개 규모의 아파트는 방향과 전망에 따라 100억~160억동에 분양된다. 특히 이 프로젝트의 침실 3개, 화장실 2개 아파트는 현재 약 250억동에 판매되고 있다. 침실 3-5개에 해당하는 화장실이 3-5개인 초대형 아파트의 경우에도 아파트 가격은 최대 330억-1300억동이다. (환율: 1억동=4189달러) 한편 투티엠 도시지역 1순위 기능지역 아파트 사업은 하천 조망도 있어 투자자가 최근 발표한 블록가격은 층수와 조망도에 따라 제곱미터당 5800~7900달러다. 2차 시장에서는 이 프로젝트의
2030년의 계획에 따르면, 하노이와 9개의 다른 지방과 도시는 초수도권을 형성할 것이다. 이러한 맥락에서 동부 지역은 전 지역에서 번화한 상업 중심지가 될 것이다. 하노이 동부의 급속한 인프라 개발은 이 지역을 수도의 경제 중심지와 북부의 중요한 경제 지대로 변화시킬 것으로 예상된다. 새로운 인프라 프로젝트는 하노이 동부 지역의 변혁의 일부이다. 사진: 하노이 타임스 하노이의 2030년까지 계획 하에, 2050년의 비전과 함께, 동쪽 지역은 도시의 개발 비전의 중심이 될 것으로 예상된다. 하노이 동부의 두 농촌 지역인 자람과 둥안은 2025년까지 도시 지역이 될 예정이지만, 사실 둘 다 총 27개 기준 중 25-26개를 충족했기 때문에 2023년에 실현될 수 있다. 행정 경계를 넘어 동부 지역의 가장 큰 변화는 대규모 인프라 업그레이드에서 비롯된다. 동쭈, 낫딴, 빈뚜이 등의 교량이 완공된 데 이어 빈뚜이 2단계 교량의 건설이 마무리 단계에 있다. 투자 자본이 2조5천억동(1억530만달러)으로 추정되는 이 프로젝트는 예정보다 6개월 빠른 2023년 2분기 말까지 완료될 예정이다. 지방 당국은 홍강 양안의 연결을 강화하기 위해 더 많은 다리를 건설할 것을 고
손킴랜드 소속 손킴부동산투자회사가 사옥사업 매수를 위해 5000억동 규모의 채권 발행을 앞두고 있다. 손킴랜드 자회사인 손킴부동산투자회사는 방금 발행된 65호 법령에 따른 첫 민간 회사채 발행 중 9월말에 총 5000억동 규모의 채권을 사모배치한다고 발표했다. 공모 대상은 규정에 따른 전문 증권투자자다. 발행 기관 및 자문 기관은 카지노 국제 증권 회사(VIS)이다. 채권 로트는 오리엔트 은행(OCB)에 의해 지불이 보증된다. 예상 인상분은 손킴부동산투자회사가 호찌민시 투티엠 신도시 지역에 위치한 송비엣단지 프로젝트 소속 METT 사옥 프로젝트 1-13롯트를 매입하는 데 사용될 예정이다. METT는 A+ 표준사무소 프로젝트로 22층, 지하 3층 등 총면적 3만8000㎡가 넘는다. 이 사업은 2023년 2분기부터 본격화될 전망이다. 개별 회사채 발행 및 거래 조건에 관한 법령 153을 개정한 법령 65는 투명성을 높이고 투자자의 이익을 보호하는 방향으로 많은 규제를 변경했다. 새로운 규정에 따르면 전문 증권 투자자들은 대출을 제외한 자산으로 최소 180일 동안 보유 포트폴리오의 평균 가치가 20억동인지 확인해야 한다. 발행인의 경우, 법령 65는 기업이 자본
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UPDATE: 2025년 04월 29일 14시 46분
