호랑이의 해를 맞아 부동산은 공공투자와 경기부양책의 물결에서 오는 기회를 환영하지만 동시에 높은 가격과 거품의 위험에 직면해 있다. 은행 및 금융 산업과 부동산 분야에서 20년 이상 근무한 비엣안호아컴퍼니의 쩐칸꽝 총괄 이사는 2022년에는 부동산 시장이 기회와 위험을 모두 수렴하게 될 것이라고 말했다. 이 경우 기회는 경기 부양책에서 오고 위험은 가격 거품을 형성하는 토지 열기의 결과에서 비롯된다. 그는 향후 12개월 동안 부동산은 공공 투자 지출과 시장에 쏟아지는 경기 부양책으로 인해 많은 압박을 받을 것이라고 전망했다. 값싼 돈에 대한 두려움은 부동산이 자본시장(장기자본) 투자자들의 현금흐름을 계속 끌어모으는 통로가 되게 할 수 있다. 2022년 주거용 부동산시장과 토지가 딸린 자산의 성장 기회가 2021년보다 높응 것이다. 그는 2021년 말 투띠엠 토지 경매가 2022년 호찌민시와 주변 지역의 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 분석했다. 낙찰자는 계약금을 내놨지만 부정적이었다. 투자자의 20%는 여전히 제곱미터당 24억동(10만4천동)라는 기록적인 가격이 현실이라고 믿고 있다. 이것은 고급, 사치 및 호화 부동산 시장을 계속 평가하게 만든다. 네
2021년 말 시내 서비스 아파트 임대료가 제곱미터당 월 48만5천동(21달러)으로 전년 동기 대비 6% 하락해 동면하는 프로젝트가 많다. 세빌스의 카지노 2021년 서비스 아파트 요약보고서는 지난해 4분기 시장이 폐쇄된 16개 B·C급 사업에서 500채 가까이 공급 감소세를 이어갔다고 밝혔다. 수요를 자극하기 위해 A·B·C등급이 모두 임대료 하락을 기록하면서 전체 서비스 아파트 시장의 월평균 임대료는 제곱미터당 48만5천동 이상으로 전년 동기 대비 6% 하락했다. C등급 구간은 전세대출 아파트와의 치열한 경쟁으로 전년 대비 11% 하락해 임대료가 가장 큰 폭으로 떨어졌다. A·B등급 서비스 아파트 사업은 무료주차, 어린이 조식, 전기·수도요금 인상, 쇼핑 상품권 등의 인센티브로 간접적으로 가격을 인하했다. 제4차 코로나 19 범유행의 큰 영향으로 2021년 호찌민시의 수백 채의 서비스 아파트가 문을 닫을 예정이다. 폐업한 사업은 대부분 사업자가 미숙한 데다 장기 세입자들의 임대수요가 불안정하고 매입 아파트와 호텔과의 경쟁이 치열해 가격 하락을 초래하고 임대료는 계속 떨어지고 있다. 이런 가운데 콜리어카지노의 2021년 서비스 아파트 시장 보고서에 따르면
2021년 말 롱안의 최고 땅값은 제곱미터당 5270만동(281만9450원)에 달해 빈증과 동나이 지역의 경쟁자들을 능가했다. 2021년 DKRA 카지노 남부 토지시장을 요약한 보고서에 따르면 지난 12개월 동안 호찌민시와 인근 지방의 토지 필지 부문은 약 6220개의 제품이 공급돼 46개 프로젝트를 판매한 것으로 나타났다. 롱안과 동나이는 전체 신규공급의 약 68%를 차지하며 시장공급을 주도하는 두 성으로, 이 중 롱안의 토지공시지가가 다른 여러 성보다 높은 새로운 가격수준을 세웠다. 2021년 4분기 기준 롱안의 토지 평균 최고 호가는 제곱미터당 5270만동, 동나이는 제곱미터당 4500만동(240만7500원), 따이닌과 빈증은 제곱미터당 1500만~2500만동(133만7500원)이었다. 이번 조사는 단지 남부지방의 신규 공시지가를 기준으로 한 것이다. 지난해 호찌민시 및 주변 지역의 토지 소비량은 약 4697필지로 신규 공급의 76%에 해당한다. 다만 호찌민시만 해도 신규 분양사업이 2건에 불과해 2020년 대비 17%에 해당하는 98여종의 상품을 시장에 공급하고 있다. 소비율이 약 52%(51개 제품 상당)로 전년 대비 15%에 해당한다. 호찌민시의
딴호앙민는 공식적으로 투티엠의 토지 매매 계약을 해지할 것을 요청했다. 기업은 또한 약 6천억동(321억)의 보증금을 포기할 것이라고 말했다. 1월 25일 비엣스타 부동산 투자는 호찌민시 인민위원회, 호찌민시 세무국, 호치찌민시 토지기금개발센터 및 호찌민시 부동산 경매 서비스 센터에 토지 구획 3-12(투티엠 신도시 기능 구역 3)의 경매된 부동산 매매 및 구매 계약을 일방적으로 종료할 것을 제안한다. 문서에서 사업체 대표는 능력 문서로 3-12번지의 경매에 참여하기 위한 절차와 의무를 완료했으며 5880억 동 이상의 보증금을 지불했다고 말했다. 그러나 경매에서 낙찰된 지 얼마 지나지 않아 이 결과에 대해 엇갈린 의견이 나왔다. 기업들은 또한 국회의 첫 번째 임시 회의에서 재무 장관의 코멘트를 받았다. "최고의 시장 수요 정신으로 우리는 이러한 높은 경매에서 낙찰이 혼란을 야기할 수 있고 특히 호찌민시의 부동산 부문과 일반적으로 국가 전체에 나쁜 결과를 초래할 수 있음을 깊이 인식하고 있다." 기업은 경매에 참가할 때 이것이 값비싼 교훈이라고 주장한다. 동시에 회사는 부동산 시장의 안정성을 부분적으로 보장하기 위해 거의 6천억동의 보증금을 기꺼이 포기할 의향
VAR 통계에 따르면 하노이의 주택 가격은 지난 1년 동안 평균 20~30% 정도 오르며 큰 폭의 등락을 보였다. 특히 바비(Ba Vi), 손따이(Son Tay), 메린(Me Linh), 속손(Soc Son)과 같은 일부 지역은 최대 50%까지 증가했다. 2021년 카지노 부동산 시장은 특히 저렴한 부문에서 심각한 주택 공급 부족에 대한 주요 이야기를 중심으로 전개된다. 카지노 부동산 중개인 협회(VARs)의 보고서에 따르면 하노이에는 작년에 승인된 새로운 도시 및 주거용 부동산 프로젝트가 없었다. 판매를 위해 제공되는 신제품은 주로 이전 단계에서 승인된 프로젝트이다. 구체적으로, 2021년 전체 시장에 분양한 아파트가 1만6841채였으며, 분양된 아파트는 7477채에 달했다. 그중에서 분양 아파트는 대부분 전년(2020년)도 재고로 80% 이상을 차지한다. 주로 분양된 아파트는 중,고급이며, 현재 사회주택 부문은 5% 미만으로 매우 적고 수도 주변부에 위치하고 있다. 올해 1분기 흡수율(아파트·저층·토지 포함)은 31%에 불과했지만, 지난해 4분기에는 40% 이상으로 개선됐다. 또한 VAR에 따르면 승인된 프로젝트 외에도 하노이의 부동산 시장에는 참여하는
이 투자자는 호찌민시 1지구에 사이공 원타워를 소유한 뒤 하노이 바딘에 있는 또 다른 A급 오피스 빌딩을 5억5천만달러에 구입했다. 2021년 12월 호찌민 부동산 시장은 1지구 함응이 거리에 사이공원타워 빌딩이 새 주인인 비바랜드로 돌아가 부활했다는 소식에 들썩였다. 두 달이 채 지나지 않아 캐피털랜드그룹 소속인 캐피털랜드개발(CLD)은 하노이 A등급 국제사옥 캐피털 플레이스를 비바랜드에 매각했다고 밝혔다. 2022년 초 빅 M&A 성사 캐피털랜드의 발표에 따르면 이전 가격은 5억5천만달러(약 12조5천억동)이다. 거래는 사고팔기 위한 거래이며 양 당사자는 관련 요소가 없다. 이는 2022년 부동산 시장의 첫 주요 M&A 거래 중 하나다. 이전에 캐피털랜드는 부동산 투자 펀드인 캐피타랜드개발(CLD)과 캐피타랜드카지노상업부가가치펀드(CVCF)를 통해 캐피털 플레이스 빌딩을 소유하고 있었다. 캐피털 플레이스는 2018년에 CVCVF에 인수되었다. 2020년에 문을 연 캐피털 플레이스 빌딩은 전략적으로 바딘 지구의 중심에 위치해 있다. 이 A등급 오피스 프로젝트는 두 개의 37층 오피스 타워에 10만㎡의 순 임대 면적을 가지고 있다. 빌딩의 사무
대부분의 프로젝트는 CBD(중심지역)가 아닌 지역에 있으며 A등급 부문에 속한다. 사빌스 카지노이 최근 발표한 호찌민 부동산 시장 동향에 따르면 오피스 부문은 안정적인 공급 성장과 개선된 실적을 보이고 있다. 2021년 4분기 전체 시장 공급량은 240만㎡ 이상으로 전년 동기 대비 5% 증가했다. 2021년 전체 신규 공급의 84%가 비CBD 지역이며, 전년대비 9% 성장, 전체 시장 공급의 48%를 차지한다. 사무실을 도시 중심 밖으로 옮기는 추세가 계속되고 있다. B등급이 작년 대비 6%로 가장 많이 성장했고, C등급이 5%로 뒤를 이었다. 전분기 대비 시장 점유율이 1%포인트 상승하며 안정적인 평균 임대료와 동반 상승했다. 비 CBD 지역에 위치한 신규 대규모 프로젝트는 2년 간의 체류 기간 동안 시장 진입과 임차인 찾기가 어려웠지만 이제 사회적 거리두기 기간 이후 수용력이 향상되었다. 시장 수요와 관련하여 2021년 소비량은 약 10만4700㎡이다. 신규 프로젝트는 총 소비면적이 7만4500㎡이며 주로 유통, 정보기술, 통신, 제조업의 기업들로부터 나온다. 임대지역은 대부분 사업자가 사무실 공간을 넓히거나 신규 사무실을 설립하는 데 활용된다. 2021
호찌민시 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있지만 소비는 6개월 만에 가장 많이 하락해 2015년 이후 최저치를 기록했다. 카지노 DKRA의 2021년 주택시장 개요 보고서에 따르면 지난해 호찌민시의 분양 아파트 평균 가격이 10~15% 상승한 것으로 나타났다. 연 10%가 넘는 집값 상승률도 반년 넘게 이어지고 있지만 시장 유동성은 정반대의 방향이다. 호찌민시는 2021년 1만749채의 아파트를 판매해 2020년(1만5200채 판매)보다 저조했고 2019년(거의 2만3000채 판매)보다 더 나빴으며 2015~2018년(2만5000~3만6천채 구매력에 도달)에도 크게 뒤졌다. 집값 상승, 유동성 감소라는 역설은 공급 부족으로 가격이 지속적으로 상승했기 때문이다. 투자자들은 점차 고급 주택과 최고급 주택 부문으로 옮겨가고 저렴한(저비용) 부문은 무시한다. 1차 시장에서 제시되는 집값 상승도 투입비용의 상승에서 비롯된다. 2021년에 호찌민시는 약 22개의 프로젝트(신규 프로젝트 9개, 다음 단계 13개)를 기록했는 데 이는 1만7579채의 2020년 대비 77%에 해당하는 약 1만3583대가 시장에 공급되었다. 지난1년간 주택 판매는 약 1만749채가 성공적으
지난해 4분기 호찌민시 아파트 평균 가격이 전년 동기 대비 15% 올라 전국에서 가장 빠른 상승률을 보였다. 콜리어스 카지노 아파트 시장 보고서는 빈홈즈, 남롱, 노바랜드, 헝띤, 마스테리 등 현지 대형 개발업체와 캐피탈랜드, 케펠랜드 등 해외 업체들이 4분기에 모두 시내에서 신제품을 출시했다고 밝혔다. 새 아파트 상당수가 인프라 개발 가능성이 높은 도시 동부와 남쪽에 위치한다. 투덕시에 있는 초호화 아파트가 4 분기에 공급됐다. 고급 부문이 전체 1차 공급의 약 60%를 차지하며 아파트 시장을 주도했다. 도심뿐 아니라 다른 곳에서도 고급 아파트가 들어서고 있었다. 동쪽에 위치한 투덕시가 럭셔리, 초호화 분야의 새로운 중심지로 자리매김하고 있다. 빈짠, 야베 등 교외지역에서 중급 아파트 사업이 속속 나오고 있다. 중굽, 고급, 최고급에 비해 저렴한 아파트의 공급은 적었다. 콜리어스는 2022년 도시 동부를 중심으로 저렴한 아파트보다 더 많은 고급, 초호화, 최고급 아파트가 시장에 모습을 보일 것으로 예상했다. 다른 곳에서는 하노이의 아파트 가격이 5~10% 상승했으며, 대부분의 새 아파트들은 도시의 서쪽과 동쪽에서 개발되고 있다. 다낭의 중심은 5% 상승했다
탄호아 성민위원회에 따르면 최근 몇 년간 성 내 부동산 시장이 활성화되고 있지만 여전히 잠재적 위험요인이 많이 존재한다. 탄호아 부동산 시장은 중북부 지역의 중심지이다. 작가가 언급한 바와 같이 2021년 초 열기가 여러 곳에서 지가를 급등시킨 후, 최근 탄호아는 많은 기업을 유치하여 프로젝트에 대한 연구와 투자를 유치했다. 그 중에는 선그룹, 선샤인 홈즈, T&T, 흥띤등이 있으며 ... 일련의 대규모 프로젝트가 있다. 국내 기업뿐만 아니라 탄호아는 많은 외국 기업의 표적이 되고 있다. 예를 들어 폭스콘은 최근에 응이손 경제지구, 탄호아 시의 서부 산업지구, 티에우호아 산업단지를 포함하여 애플 부품 및 장비 생산을 위해 10억달러 규모의 공장을 세울 위치를 세 곳 선택했다. 최근에 탄호아 성 인민위원회 위원장인 도민뚜안도 에온 그룹과 약 1억7천만달러의 투자가 예상되는 에온몰프로젝트에 대한 양해각서를 체결했다. 이 프로젝트는 2022년 1분기에 착공해 2023년에 착공할 예정이다. 동시에 탄호아는 기반 시설을 개선하고 도시 계획을 촉진하는 데 중점을 둔다. 2021년부터 2025년까지 이 지역은 약 68조동의 총 투자로 PPP 형태로 48개 프로젝트
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