가까운 미래에, 롱안은 딴안시에 거의 100 헥타르의 면적을 가진 서비스 도시 지역과 밤꼬따이 강을 따라 있도시 지역을 갖게 될 것이다. 롱안 웹 포털에 따르면, 롱안 지방은 최근 딴안시의 중심 도시 계획의 아이디어와 과제를 승인하고 작업을 강조하기 위해 온라인 회의를 열었다. 이날 회의에서는 컨설팅 부문 대표들이 서비스도시지역과 밤 강변도시지역 웨스트그라스 등 2개 사업계획 및 건설사업 제안서를 발표했다. 두 프로젝트 모두 딴안시의 5번 병동과 후응토푸 코뮌에 위치해 있다. *제5병동 및 후응토푸(Huong Tho Fu) 코뮌의 서비스 도시권 사업전망 5 병동과 후응토푸 코뮌의 서비스 도시 지역은 60헥타르 이상의 면적을 가지고 있다. 이 프로젝트는 젊고 역동적인 도시와 통합된 문명화된 도시 건설의 특성과 역사, 문화, 풍경, 자연이 어우러진 공공 공간의 중심인 딴안시의 하이라이트 도시 지역 역할을 할 것이다. 이 프로젝트는 중앙 공원, 무역 및 서비스, 유틸리티 지역, 독립적이고 동기적인 인프라 시스템, 기술적 인프라 통로, 하천 통로 등의 기능을 한다. *밤꼬따이(Vam Co Tay) 강변도시권의 전망 밤꼬따이 강을 따라 있는 도시 지역은 거의 37헥타
FLC 그룹은 꽝남성 땀끼시의 도시지역, 생태관광지역, 골프장, 놀이공원 등의 연구 프로젝트를 도입할 것을 제안했다. *땀끼시의 한 구역 FLC그룹합동주식회사(코드: FLC)는 최근 꽝남성 인민위원회 사무실에 공문을 보내 땀끼시의 도시 및 지역 생태관광, 골프장, 엔터테인먼트 지역 등을 연구하기 위한 토지이용 현황, 경계, 위치 등을 소개하자고 제안했다. 성 인민위원회 사무소는 이와 관련, FLC그룹에 문서 및 서류를 발송하고 땀끼시 인민위원회, 경제지구관리위원회, 산업단지관리위원회와 협력하여 회사 또는 다른 적합한 위치에 연구 프로젝트 사업지를 도입할 것을 제안했다. 땀끼시에서는 그 전에 선그룹 공동주식회사(선그룹)가 디엔비엔푸 거리(끼푸강에서 땀탄 해변광장 구간)와 스퀘어 바다, 빈디엔 강변 도시와 디엔반타운 양쪽에 도시와 경관 투자를 연구하자고 제안했다. 꽝남성 인민위원회 위원장은 2021년 총리와 중앙부처에 제출할 투자정책 제안서 작성을 완료하도록 선그룹을 지도하기 위해 각 지역을 배정했다. 꽝남성에는 땀끼와 호이안의 두 도시가 있다. 땀끼시는 꽝남성의 행정 중심지가 위치한 곳이다. 도시는 북쪽에 다낭과 국경을 접하고 동쪽 국경은 동해이다. 남부는 꽝
올해 첫 8개월 동안 바리아-붕따우는 총 자본금 9억 4500만달러가 넘는 39개의 신규 라이선스 투자 프로젝트를 진행꽁 머니 카지노 3 만. 지역 산업지구관리위원회(IZ) 주요 인사는 2021년 성은 산업지구 투자사업 30개 유치를 목표로 하고 있다고 밝혔다. *붕띠우의 푸미 산업단지 국내에서는 복잡한 코비드-19 전염병에도 불구하고 올해 첫 8개월 동안 39건의 신규 투자사업이 허가돼 이 계획을 초과 달성꽁 머니 카지노 3 만. 여기에는 11개의 FDI 프로젝트와 28개의 국내 프로젝트가 있다. 총 유치 자본은 9억 4500만달러를 돌파, 연간 계획의 50%를 초과하고 2020년 같은 기간 동안 52% 증가하였다. 지금까지 바리아-붕따우에는 약 15개의 산업 구역(Cai Mep, Chau Duc, Da Bac, Dat Do, Dong Xuyen, Long Huong, Long Son, Phu My 등)이 있다. 바리아-붕따우 내 산업지구에는 FDI사업 256건, 국내사업 242건을 포함해 498건의 유효투자사업이 있다. 그 중 322개의 프로젝트가 운영 중이다. 총 임차면적은 약 3188헥타르로 산업지구 점유율이 54%를 넘는다. 현재 코비드-19 전염병의 영향으로 86/322개 사업이 잠
파라곤 다이프옥은 동나이성 연짝구 45.5헥타르규모의 남롱이 투자한 도시권 사업이다. 남롱투자합동주식회사(코드: NLG)는 남롱다이프옥 도시지역 투자자인 파라곤 다이프옥원 회원사의 자본금 일부를 일본 파트너인 니십일본철도로 이전하는 작업을 막 완료했다고 밝혔다. 파라곤 다이프옥은 남롱이 위 도시지역에 투자하기 위해 2018년 설립했다. 작년 말까지 이 기업은 거의 1조 3670억 동의 정관자본을 보유했으며, 100%는 남롱이 소유하고 있다. 남롱(https://www.namlongvn.com/)은 2021년 정기 주주총회에서 올해 파라곤다이프옥에서 자본금의 50%를 양도하는 계획을 발표하면서 3000억동이 회사 재정수입에 기여할 것으로 예상했다. 이 프로젝트는 6월 30일 현재 1조 7천억동 이상의 미완성 가치를 가지고 있다. 이 도시 지역은 45.5헥타르 규모로, 동나이성 연짝 지구, 다이프옥 코뮌, 옹꼰섬 8구역에 속해 있다. 남롱은 이 프로젝트는 현장 통관보상과 100% 토지이용료 지급을 완료햇다고 한다. 계획에 따르면 남롱과 니시닛폰철도가 개발해 오는 2022년 정식 오픈 예정인 고급 2층·단독 빌라 등 약 670개 제품이 공급할 예정이다. 최근 남롱
판티엣 관광·리조트 부동산 시장, 특히 세컨 홈 제품은 2021년 말에도 투자자본 흐름의 초점이 유지될 전망이다. *자우야이-판티엣 고속도로가 모습을 드러내고 있다. 교통 인프라에서 다양한 이점 제공 거의 1년여의 공사 끝에 판티엣-자우야이 고속도로가 분쇄석과 혼합해 1차 아스팔트 층을 마련하는 등 공사 과정에서 중요한 이정표를 세웠다. 이 프로젝트의 건설. 탕룽사업관리위원회(교통부)의 최근 진행상황 보고서에 따르면 지금까지 빈투안성과 둥나이성이 사업지를 99.7% 인계했다. 길이 99km, 노면 32m 이상, 6차선, 시속 120km 이상의 설계 속도를 갖춘 고속도로는 병목 현상을 제거해 이동 시간을 절반 가까이 단축할 수 있도록 도와준다. 지금처럼 4~5시간이 아닌 2시간 이내로 호찌민시에서 갈 수 있다. 고속도로 외에도 10조동이 넘는 판티엣공항 프로젝트가 진입로 완공을 가속화하며 공사 시작에 필요한 여건을 확보하고 있다. 이러한 인프라 프로젝트는 2023년 이전에 완료될 것으로 예상된다. 판티엣 부동산에 투자자들이 몰리는 이유는 교통사업 때문이다. 이들은 2023년 이들 사업이 동시에 마무리되면 '달콤한 열매'를 따기 위해 돈을 투자할 적기라고 보고
전염병 기간 동안 아파트 분양가는 프로젝트 개발비 증가와 토지자금, 공급량 제한 등으로 12~14% 상승에 이른다. 4차 발병 가운데 호찌민시 1차 시장(투자자가 처음 제시한) 아파트 호가가 급등세를 이어갔다. 시장은 2분기 고급, 중형, 저렴한 주택 부문에서 모두 가격 상승과 함께 많은 프로젝트를 기록했다. 복잡한 전염병 기간 동안 시장은 연초 개장분양 대비 14% 가격 상승한 B등급(중형) 프로젝트는 m2당 3200달러, C등급 프로젝트(저렴주택) 12% 증가하여 평방미터당 1800달러에 달했다. 한편 건설부 보고서는 지난 2분기 호찌민에서 A등급(프리미엄)과 명품 사업이 잇따라 진행되면서 사상 최대 가격이 형성됐다고 지적했다. 일반적으로 1번구역의 중심부에 위치한 One Central Saigon 프로젝트의 예상 판매 가격은 평방미터당 약 6억5천만동~8억동다. 이는 부동산 시장 역사상 가장 높은 가격이다. 이밖에 프로젝트 더 리버 투티엠, 투덕시티 베니시아, 사이공 스피릿 오브 사이공(1구역)은 각각 평방미터당 1억1000만동~4억동의 판매가를 기록했다. 호찌민시 사빌스 리서치 책임자인 지앙후인 씨는 1차 프로젝트의 약 40%가 가격을 인상했으며, 전
빈증, 롱안, 둥나이는 조만간 대규모 현금흐름을 유치할 3개 지역이 될 것으로 전망돼 호찌민시의 균형추 역할을 할 것으로 보인다. 교외 부동산 투자 추세는 수년 전부터 예측되어 왔으며, 4차 코비드-19 대유행의 여파에 의해 점차 강화되고 있다. 전염병이 통제된 후 어디에 투자해야 할지에 대한 문제는 많은 투자자들의 관심을 받고 있다. 꽁 머니 카지노 3 만 CBRE 책임자인 보후인끼엣는 최근 진행된 온라인 세미나에서 "교외 부동산의 잠재력을 일깨워준다"며 "세 지역이 빠르게 발전하고 새로운 흐름을 끌어들이고 있다"고 말했다. 현재 주요 부동산 투자자본은 빈증, 둥나이, 롱안이다. 빈증은 기반시설이 매우 잘 발달된 시장이다. 과거에는 이 지역도 많은 투자자들을 끌어들였다. 현재 빈증의 부동산 시장은 10여년 전만큼 활기를 띠지 못하고 있다. "하지만 빈증은 여전히 호찌민시에 큰 균형추 역할을 할 것이다,"라고 끼엣은 말했다. 그는 호찌민시 아파트 공급이 많지 않은 2020년에는 디안시 중형 아파트 사업이 많아 호찌민시 상품 부족을 대체하고 있다고 덧붙였다. 이에 따라 호찌민시의 많은 투자자들이 이 분야에 투자하기 위해 빈증으로 왔다. 또한 토지구획 부문에서는 빈증 시장은 다
많은 부동산 기업들은 대규모 토지 펀드를 수중에 갖고 있을 뿐만 아니라 수익과 이익의 돌파구를 기대하며 소규모 사업 모델에서 대규모 사업 모델로 전환하는 등 토지 펀드를 확대할 계획이다. 꽁 머니 카지노 3 만 부동산중개사협회 보고서에 따르면 2020년부터 하노이, 호찌민시, 다낭, 나짱 등 대도시에서 사업개발을 위한 토지기금이 점점 인기를 끌고 있으며, 이에 따라 땅값도 나날이 상승하고 있다. 많은 투자자들이 새로운 땅으로 눈을 돌렸다. 센트럴 하이랜드, 중부 해안 지방, 북서부 또는 하노이와 호찌민시의 위성 도시와 같은 프로젝트를 개발할 여지가 충분하다. 연차 주주총회에서는 많은 부동산 업체들이 토지자금 확충 계획을 제출하고 주주의 승인을 받아, 전염병인 코비드-19 이후 장기적 전략을 마련하고 중장기적 성장목표를 달성하기 위해 시장확대를 고려하고 있다. 2021년 노바랜드 그룹 연차 주주총회(AGM)에 따르면, 2021년 1분기까지 이 기업은 5400헥타르 이상의 토지펀드를 개발해 왔으며, 이 토지펀드의 총 개발 가치는 450억달러에 육박할 것으로 추산된다. 노바랜드 대표는 바리아-붕따우, 빈투언, 동나이에서 3년간 사업을 진행한 뒤 얻은 첫 결과를 토대로 람동, 닌투
사빌스 관계자는 "북부의 산업용지는 투자자를 계속 유치하고 있어 연말에 임대료가 다시 오를 가능성이 높다"고 말했다. 존 캠벨 사빌스 꽁 머니 카지노 3 만 산업부동산과장은 빈증, 동나이, 롱안 등 남부 핵심 경제 지역의 평균 토지 임대료가 흥옌, 박장, 박닌 등 북부 지방보다 높은 것이 일반적이지만 지금은 상황이 달라졌다고 평했다. 북부지역은 2021년 상반기 대규모 투자거래 중 3건이 이 시장에 투자하는 등 많은 투자를 유치했다. 나머지 2건은 중부 지역에서 진행됐다. 그는 “북부 시장은 현재 투자자들로부터 많은 관심을 받고 있어 이 지역과 남부 일부 핵심 지역의 산업용지 임대료는 연말에 소폭 상승할 것으로 예상할 수 있다”고 말했다. JLL에 따르면 북부의 산업용지 가격 상승은 앞서 박장과 박닌의 산업용지가 코로나19로 인해 일시적으로 생산이 중단됐기 때문에 제약을 받았다. 이에 따라 2분기 땅값은 평방미터당 107달러로 전년 동기 대비 5.9% 상승했지만 기성공장 1분기 대비 상승률은 4.7%에 그쳤다. 캠벨에 따르면 박장성, 흥옌성, 꽝닌성, 하이퐁성 등은 산업 발전 가능성이 크다. 그는 "지난 시간 동안 이 지역에서 많은 투자 활동이 이루어졌음을 입증하듯 꽝닌뿐만
코비드-19 전염병은 단기적으로 산업단지 부동산 사업의 성장 모멘텀에 영향을 미치는데, 이는 사업의 법적 진척이 예상보다 길어지고 임차인의 투자계획 지연 가능성, 토지 임대료 인상 가능성이 크게 작용하기 때문이다. 지난해 유행병으로 오랜 지연 끝에 2021년 초에는 많은 산업단지(IZ)가 입주자 유치를 이어가고 있다. 2분기말까지 부부 IP와 남부 IP 점유율은 각각 75%, 85%로 높았다. 특히 2분기에는 이들 두 지역의 평균 토지 임대료가 6~7% 가량 계속 증가했는데, 최근 북부의 박닌성과 박장성 산업 지역에 직접적인 영향을 미친 전염병으로 상승률이 낮아졌다. 임대료가 상승과 대기업의 토지임대계약 유지로 베카멕스 IDC, 낀박, 롱하우 등 많은 산업단지 부동산 기업이 상반기 높은 수익성장을 기록했다. 구체적으로 산업개발투자공사(베카멕스 IDC, 코드: BCM)는 3조동 이상의 매출과 9,300억동에 가까운 순이익을 달성하여 매출은 13% 감소하였으나 매출은 55% 이상 증가하였다. 같은 기간 VSIP를 포함한 공동기업 및 관계기업집단이 6,000억동 이상의 이익을 보았다. 낀박도시개발공사(이하 코드:KBC) 꽝차우, 탄푸쭝, 남손합린 산업지구 토지 임
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